人民法院报六版刊发槐荫法院案例:房屋“先租后卖”,租客主动搬走...
房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下可以主张优先购买权。但如果房东没有提前通知,就直接出售房屋,承租人该如何应对?承租人不能主张房东与买方之间的房屋买卖合同无效,但可以请求房东承担其优先购买权被侵犯的损害赔偿责任。法官提醒,租赁的房屋被出售后,先别急着搬走,承租人...
房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?
房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下可以主张优先购买权。但如果房东没有提前通知,就直接出售房屋,承租人该如何应对?承租人不能主张房东与买方之间的房屋买卖合同无效,但可以请求房东承担其优先购买权被侵犯的损害赔偿责任。法官提醒,租赁的房屋被出售后,先别急着搬走,承租人...
房子宁愿空着,也不要轻易租出去?过来人说出三句大实话
这些问题要是不解决,后续出租的价格无疑会更便宜一些,那么房东的利益空间肯定会减小,加上房子收回来不再出租以后,房子肯定还要重新装修,这又是一笔不菲的支出。现在的建材、人工都在涨价,如果只是短期出租几年,可能还无法补上重新装修所需的资金成本,属实有点得不偿失了。3,未来会更难转手最近两年,房...
热问|租房合同未到期,房东把房屋出售了怎么办?
由此来看,在“买卖不破租赁”原则下,房东没有强制清退租户的权利。对于小方来说,可以根据自己的实际情况衡量是否同意提前解约,本着互谅互让的原则提出合理诉求,与房东协商违约金,尽量将双方的损失降到最低。编辑杨娟娟校对刘军
浙江女子以170万把房子卖了,租客知道后起诉女子,要求赔偿20万
房东降价出售租客起诉索赔彭女士两口子最初的想法是,房子能卖190万是最好了,要降也不能低于180万。如果放在平常,卖家慢慢等,总会遇到接受出价的买家。但他们情况特殊,不仅急售还必须一次性付款,在二手房交易市场上十分被动。最终,彭女士以170万的价格将房子卖出,双方很快结清了房款,办了过户。
20岁女孩租房独住快一年发现是“凶宅”,称有3000元未退或起诉房东
杜律师以案说法,“我个人认为她是可以起诉的,但是其一,她得证明这个房子是我们通常理解的凶宅;其二是要证明对方确实是有意隐瞒这个情况,这个法律依据是《民法典》第148条规定(www.e993.com)2024年9月30日。”《民法典》第148条规定,如果房东在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实,导致租客在违背真实意思的情况下签订了租赁合同,那么...
房子卖了,租户不搬怎么办?合同到期,房东不退押金怎么办? 市民租房...
“房子卖了,租户不愿意搬走,月底就要交房了,我该怎么办?”“租赁合同到期后,房东不退押金怎么办?”“租期未到,房东就提前让我走,我能让他赔偿损失吗?”当前正值毕业季,不少毕业生寻求租房,也有租户、房东面临换租等情况。近日,武汉市黄陂区人民法院武湖人民法庭副庭长陈思倩做客楚天都市报极目新闻市民有约栏目,...
合同到期 租客物品未清空 房东能继续索要房租吗
房东不得因“未腾空”无限期索要房租东城法院经审理认为,关于合同解除时间,李某于2023年6月25日搬离涉案房屋,并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处,因此,洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋,涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日期间的房租。法院认为,租赁期...
租金下降,房东成了押金刺客
她交给房东2万4千元押金。自陆伊大学毕业后在上海工作5年以来,这是她租的最贵、最好的房子,“想着犒劳自己一下”。卧室的窗户正对音乐厅的广场,街道上梧桐掩映。这所公寓是历史文物,刚搬进去时,中介和她说,如果公寓出售,陆伊住的这间要卖一千多万元。
40万元买套“公房” 住一个多月发现另有房东
近日,西安多位市民反映,通过陕西孟诺住房租赁有限公司全款在西安一些老旧小区购买的公房,有的入住后有房东要求腾房,有的购买后发现门锁被动过,更有甚者,一房两卖。目前,陕西孟诺住房租赁有限公司法定代表人宋某某因涉嫌诈骗已被西安碑林警方刑拘。这些购房者知道被骗,但接下来怎么办,他们也不知道。