房地产彻底变天,封死烂尾楼,废除预售制启动第一步
在南京,楼盘珠江四季悦城项目烂尾停工两年后,南京政府宣布业主们可以退房退首付。这是全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。退款的资金来源来自于预售资金监管账户,但期间产生的银行利息无法补偿。我当时的判断:1、这无疑是一种积极的信号,让烂尾楼业主有了另一种维权的方向,这势必会激发全...
记者调查烂尾楼乱象:未建好先预售挪用购房款
面对山东各地已经出现的烂尾楼盘,李铁岗教授建议,在解决烂尾楼问题方面,政府相关部门需要站出来,积极应对。根据每个烂尾楼的具体情况,政府可遵循市场规律进行不同的引导。比如,对于私企所有的烂尾楼,政府可采取优惠政策,鼓励房产商在限定时间内作出处理;对于国有资产的烂尾楼,政府可帮助有关投资公司率先行动,争取在短期内...
烂尾楼业主诉西宁市房管局索赔被驳:未履行资金监管与损害结果无...
上诉人提起本案诉讼符合行政赔偿诉讼构成要件,一是行政机关及其工作人员行使行政职权的行为已经被法院生效判决确认违法;二是上诉人购买的房屋烂尾,损失惨重;三是被上诉人所实施的职务违法行为与损害结果之间具有前因后果的关联性,预售资金监管违法是因,损害结果为果,二者之间具有紧密的因果关系。此外,购房者还上诉称,上...
保交楼进行时,遭遇“烂尾楼”,该怎么办
避开烂尾楼有“6看”维权有成本,烂尾楼让人糟心,有效避免买到烂尾楼是关键。孔民表示,买房“6看”可有效降低买到烂尾楼风险:一、《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售(预售)许可证》“五证”齐全的房子,烂尾的概率会大大降低;二、考察开发商有无...
如何应对楼房烂尾问题以保障购房者权益?这种应对措施对购房者有...
最后,购房者在遇到烂尾楼问题时,应及时采取法律行动。通过法律途径维护自身权益是解决烂尾楼问题的有效手段。购房者可以联合其他受影响的业主,共同向开发商施压,或通过法律诉讼要求赔偿。在此过程中,购房者应保留所有相关证据,如购房合同、付款凭证、开发商的违约通知等,以便在法律程序中使用。
云南一烂尾楼,荒草丛生,至今未复工
这一预售房一定水平上也让房地产行业泛滥成灾,随后新楼盘愈来愈多,能真真正正完工交给小区业主手上的却很少,多的是烂了尾的烂尾楼,也是都市的一块疤痕,也是小区业主心里的痊愈不了的疤痕(www.e993.com)2024年10月19日。有的烂尾楼都早已变成发烧级其他,時间很悠久了。而云南省昆明就会有那样一个发烧级的烂尾楼。
老律师经验谈之四十五:“烂尾楼”维权与商品房预售条件
购房者面对所购房屋所在的项目停工多日,复工无望,交房无期,其担心与愤怒的心情,应该是可以理解的。依法维权的办法并不多,而购房者采取集体停贷的这种行为亦不违反法律的禁止性规定,从效果上看还是比较有效的合法维权行为。二,商品房预售制度如上所述出现“烂尾楼”的根子在于商品房的预售,如果没有预售,则无烂尾...
楼市低迷,买到烂尾房怎么办?
说是这么说,可是买到了烂尾楼还没有交付的业主该怎么办?少数幸运儿或许可以复制珠江四季悦城业主的成功案例,在地方政府协调下,趁着监管账户里还有钱,能把首付退回来,至于这些年交的利息恐怕就别想了。更多人只能继续呼吁预售制度的取消。最近二十届三中全会《决定》里就提到“充分赋予各城市政府房地产市场调控...
代表委员呼吁取消商品房预售制,如何逐步走向现房销售?
相比之下,朱征夫认为取消预售制有四个好处:其一,有力保护购房业主的合法权益;其二,预售制度取消迫使小开发商进行重组整合。随着行业集中度和行业规范性提高,资金雄厚、技术过硬的优质房企成为市场主力,楼盘烂尾和违约交付等问题将大大降低;其三,在商品房现售制度下,实现公开、公正、公平交易,能够有效减轻地方政府...
用新时代“枫桥经验”与能动司法促烂尾楼起死回生,多方共赢化解涉...
“一方面,我们主动向房子的首封法院商请移送处置权,向在建工程抵押银行所在地法院商请处置办法,最终确定了由我们来处置‘烂尾’资产,其他法院参与分配的方案。紧接着,为使‘烂尾’资产成交及已预售房产完工,在府院联席会议上,我们拟定的网拍资产、县城投公司兜底购买并完成竣工的方案得到了通过。”...