《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

(1)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。65.质权人在债务履行期限届满前,与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的,如何受偿?只能依法就质押财产优...

李晨等:抵押权与工程款优先权并存时房地分别受偿的认定与评估

一审法院认为:首先,异议人提出黄福州的工程价款优先权仅就该土地上的建筑物拍卖所得的款项享有优先受偿的权利,对土地部分不享有优先受偿权,涉及建设工程价款优先受偿权与在建工程抵押权在发生冲突时如何解决的问题,明显属于对有关权利的实体判断,而本案系利害关系人执行异议案件,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第...

土地使用权和房屋所有权是否能够分别抵押

同时法律又规定了,在实现抵押权时可以一并就该土地上新增的建筑物一并拍卖但是该建筑物拍卖的价款不在土地抵押权的优先受偿范围内。所以从该条也不难看出,对于土地使用权和房屋所有权不一致的情况,法律也不是一棍子打死的。从鼓励交易的角度出发,只要交易主体知道房地的权属主体不一致而且也同意进行交易,法律就应当...

探讨|土地与房屋分别查封,如何办理登记

查封土地使用权的效力及于地上建筑物,但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”《城市房地产管理法》第32条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”这是为了维持土地与其附着的房屋的完整与经济价值,实行土地使用权及其附着的房屋所有权...

罗城一屋主一房两证分别抵押,债权人与买房人被“套牢”

县房管所则认为,他们办理抵押登记事实清楚、程序合法,应受法律保护。卢某提供的房产证编号是00007944,银行提供的房产证编号是00008574,两本证在“土地状况”一栏有明显区别,卢某提供的房产证才是假的。两本证到底哪本是真,哪本是假?案件审理期间,法院委托广西公众司法鉴定中心对两本房产证真伪进行鉴定。鉴定结论为...

永祥粮食机械99.87%土地使用权被抵押

据招股书显示,永祥粮食机械主要从事大型碾米机械单机及成套设备的研发、生产、销售和安装生产(www.e993.com)2024年11月18日。为获得银行借款,永祥粮食机械抵押了大部分房屋建筑物、土地使用权和机器设备。截至2011年12月31日,永祥粮食机械已抵押的房屋建筑物和土地使用权的面积分别为80,382.45平方米和178,617.33平方米,占当期永祥粮食机械房屋建筑物...

问:办理不动产登记房屋变更登记需要什么资料?

8、担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;(抵押权变更登记提交);9、地役权发生变更的证明材料;(属本项变更登记提交)10、补办土地出让手续的,提交土地出让金缴交凭证及完(缓、免)...

房地分离抵押时法官如何裁判

因房地分离抵押是当事人之间基于意思自治而作出的选择,应认定其在缔约时已有明确的法律预期,即当事人只能在登记的土地使用权(建筑物、在建工程)价值范围内优先受偿。当事人主张对涉案土地使用权(建筑物)一并享有优先受偿权,不能成立。江苏高院在两案中对《物权法》第182条的立法目的进行了解读,认为关于抵押权...

“抵房”“押车”有何不同?如何让债权“落袋为安”?

第三,抵押权设立后不转移抵押财产的占有状态,还是由抵押人进行占有、使用和收益。比如,债务人甲将自己所有的房屋作为担保财产抵押给乙,在抵押期间,甲仍可在该房屋内居住;或者将该房屋出租给他人,收取租金。第四,抵押权人对于抵押财产出卖后所得的价款优先受偿。

沪市上市公司公告(1月26日)

截至本公告日,公司已结清贷款,针对坐落于杭州市滨江区西兴街道月明路与规划桂子路交叉口东南角的不动产所设的土地使用权抵押,公司于2022年1月25日在杭州市规划和自然资源局办理完成了上述抵押权注销登记,土地使用权抵押正式解除。李子园3062.388万股限售股将于2月8日起上市流通...