【读案明法】开发商与物业公司签订前期物业服务合同, 业主可以...
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务...
深圳业主愤怒:更换物业公司,为何如此艰难?
比如,小区前期物业服务合同到期,业主准备更换物业时,开发商还持有一定数量的房产未出售。开发商作为产权人,如果不配合业主,业主大会会议就可能无效,也无法选举产生业主委员会。这时,就不得不提到第二种方法——居委会代行职能。根据条例第一百二十四条:未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅物业管理区域...
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,业主可以通过召开业主大会,以多数业主的意见来决定是否更换物业公司。3.法律法规:业主在更换物业公司时,必须遵守相关的法律法规。例如,必须提前通知物业公司,并按照规定的程序进行。此外,更换物业公司可能涉及到合同违约金的支付等问题,业主需要对此有...
延期交房不赔违约金,还临时更换物业
“前期小区没成立业主委员会之前,开发商可以委托第三方或公开招标。之前的金科物业无法入驻我们也发出了公示,现在选择更换物业也是公开招标,完全符合流程。”对于业主反映的延期交房违约金问题,杨某表示,因不可抗力因素导致延期交房6个月,可以免除违约金。对于这个说法,小区业主们表示不认可。“建设期间并没有发生什么...
买房路上如何“避坑”?交付收房有何诀窍?与物业发生纠纷怎么办
1、如果开发商在前期物业阶段随意更换物业公司怎么办?前期物业是由开发商代行业主的职责,也是公开公平公正选择的,选择的物业服务企业是需要在政府部门进行备案的,也有法律约束,签订了物业服务合同,如果说前期存在一些业主不满意的情况,也不满足召开首次业主大会的条件,需要有10%以上的业主发起,应当由建设单位来委托,第...
交付超10年,芜湖这些小区成功更换物业后,正在上演“同价不同命...
民法典规定:业主有权利更换物业,不过更换物业要看具体情况(www.e993.com)2024年9月9日。通常物业公司和开发商都有签订合同,如果物业服务不到位或管理能力差,业主可以通过业主委员会更换物业公司。对小区业主来说,想要通过更换小区物业来真正实现提升小区居住环境的愿景,并不是一件简单的事。
想换物业,业主说了算?《民法典》下这样办,但需要3个条件
业主可以联合召集业主大会共同决定解聘物业,只要业主大会程序合法,即产生解除效力,即使开发商和物业签订的合同没有到期,物业公司也要退出。因此,如果想更换前期物业公司,需要3个条件。第一,小区业主委员会成立。第二,业主委员会与新物业公司签订了物业服务合同。
没验收就交房、收了一年物业费却无人管理?这个开发商被立案!
随后,记者来到了开发商宁德市冠泰置业有限责任公司设在小区内的工程部,拨通了工作人员提供的相关负责人电话,但对方一听说记者的身份,就挂断了电话。小区前期物业:未到签约时间入驻盛世东方小区前期物业公司的工作人员告诉记者,他们与开发商合同约定的入驻时间未到;开发商提前交房后,他们也表示如果小区符合入住条件可以...
调查|一个小区两家物业,新老物业更换交接难在哪?
之所以这么说,是由于小区物管会想要更换物业,眼下正面临着其他因素——一边小区物管会在走流程推手续,另一边却被正服务小区的物业公司起诉了。8月29日小区物管会对小区物业公司发出解聘《告知函》后不久,后者就向法院提起了诉讼,认为自己与小区开发公司签订了前期物业服务合同,约定为小区业主提供物业服务,合同签订后也...
壹点帮办|临交房换物业、延期不赔违约金,临沂一小区引业主不满
“临沂金科和雅东方前期服务的物业公司私自更换,开发商本身存在着履行合同不符合约定义务。根据我国《中华人民共和国民法典》582条相关规定:履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任;关于逾期交房产生违约金赔付的问题,在购房合同中有明确规定,业主可以选择诉讼的途径,依法保障自己的合法权益。”