小区停车收益归谁?小区自管后业委会能收物业费吗?判决来了

6年前，该小区召开第一届业主大会临时会议，就解除原物业服务、实行业委会自治管理等事项作出表决，并在小区显著位置张贴公告，公告中称，小区第一次业主大会临时会议决定：“依法表决通过‘解除原物业服务企业的事实服务（物业服务权已实际收回）’‘决定小区物业管理实行业委会自治管理’‘授权业委会全权管理小区’。...

物业纠纷怎么办?律师教你多渠道化解

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”案件分析:本案中,建设单位在该房产...

小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?

业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主...

修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...

换届改选小组产生至新一届业主委员会选举产生期间,业主委员会不得就选聘、解聘物业服务企业等共同管理事项,组织召开业主大会会议,但发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况,需要立即使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造的除外。业主委员会应当将业主大会、业主委员会日常工作经费预算及使用情况,至少每半年在物业管...

全文| 《北京市物业管理条例》

推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织,发挥党建引领作用。第四条物业管理相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则,维护享受物业服务并依法付费的市场秩序,优化市场环境。支持社会资本参与老旧小区综合整治和物业管理。

关于物业服务纠纷的20则示范判决

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人签订的物业服务合同,对业主具有法律约束力(www.e993.com)2024年11月20日。物业服务合同是否备案、是否经物价部门批准属于行政管理范畴,不影响合同本身的效力。物业服务人已经按照合同约定提供物业服务的,业主应当按照合同约定向物业服务人支付物业费。

【一线大调研】聊城:老物业不退场 新物业难进驻 观点:法治是最好...

“业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止”。“物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作”。《聊城市物业管理条例》第34条第8款约定:物业服务人不得在物业服务解除或终止时,拒不退出或不按照规定移交物业服务用房和属于业主的档案...

九江市人民代表大会常务委员会公告(2024年第11号)

前期物业服务合同可以约定期限,一般不超过二年。未约定合同期限或者合同期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。第十一条????建设单位应当在新建物业交付使用十五日前,与前期物业服务人完成对物业共有部位、共用设施设备的承接查验工作。

业主委员会是否有权在解除前期物业服务合同之前选聘新的物业服务...

但业主委员会有权聘请新的物业服务企业,而无须先对开发商聘请的前期物业服务企业先行进行解聘。在业主委员会与新聘物业服务企业签订物业服务合同之后,前期物业服务合同自动失效,而无须待有权机关宣布原物业服务合同失效后,才能选聘新的物业服务企业。也就是说,只要业主委员会重新选聘了新的物业服务企业,并签订物业服务...

聚焦中心城区物业管理·业主委员会管理问题(上)(第二十五期)

同期声市民:如果说大家有什么诉求的话,可以通过这个业主委员会,去那个申诉啊,或者是找那个找他们物业的,要好一些。同期声市民:(业委会)干了些事吧,专门有个业主群,业委会的几个委员经常在群里面发声,我们有些什么问题,在群里反映,业委会他会督促物业的尽快处理。