关于印发《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作...
业主委员会在规定时间内不组织换届选举的,物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)或者物业所在地的区、县住房城乡建设主管部门应当责令其限期组织换届选举;逾期仍不组织的,可以由物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)指导和监督,组织换届选举工作。(二)倡议业主委员会在物业管理区域显著位置内贴出《关于业主委员会换...
上海内环内最大商品房小区,业委会成功换届!近5万居民,唱票耗时7...
恽梅发现,办成一件件实事之后,业主更喜欢以“居民”而不是“业主”自居了。居民对社区的满意度,则直接体现在业委会换届选举的回票率上。短短五天,回票率就超过了三分之二的相应规定,多幢楼的回票率达到80%,还有的楼实现了100%的回票率。147号楼是中远两湾城第一步完成换梯的楼栋,回票率近90%。楼...
上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到了业委会成功换届?
这样庞大的底数,意味着在这里,要想通过业主表决办成一件事,就必须要有足够的心理准备去听成千上万种不同的声音。就在近日,中远两湾城成功选举产生了新一届15位业委会委员,背后的过程出乎意料地平稳、顺利。这也是《民法典》正式实施后,上海的大型社区第一次成功实践的案例。然而,此前的业委会换届并不顺利。
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
该成员认为,作为业委会成员,主要是帮业主们解决一些大事情,至于一些鸡毛蒜皮的事情,其实可以自行协商解决。对于此次“罢免”,他觉得“也没有什么”,让有更多时间的人来服务小区也是好事。只是觉得缺少些尊重,“罢免”听起来有些不舒服。街道办回应:不存在“违规插手”或“强行介入”组织召开业主大会表决罢免程序...
业主起诉业委会虚假选举 业主起诉业委会虚假选举
房山区九洲溪雅苑小区,两名业主分别起诉小区业主委员会,要求撤销罢免原业主委员会成员同时选举新业主委员会成员的决定;要求撤销小区业主委员会采用招标方式选聘新物业公司的决议。房山法院近日开庭审理了这起案件。业主维权起诉业委会林先生和另一位业主诉称,去年10月,个别业主以业委会不履职为由,在小区内虚假选举。
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,故应当将第十六条中的备案理解为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业委会的...
济南一小区业委会成立遇挫 选举出的委员街道办不承认
在选举过程中,筹备组成员有徇私舞弊之处。筹备组成员在没有找到业主的情况下,让房屋租客,或者是服务员等填写选票,并要求按照他提供的样本来填写。至于小区的公共收益,一直都是第二届业委会成员在管理,街道办事处只是监督、指导业委会成立,并不参与其成立之后的管理工作。本报见习记者张玉岩...
业主大会
如果业主对公示内容有异议,可以通过书面、口头或网络等方式提出。筹备组研究处理后,在首次业主大会会议召开前做出答复。首次业主大会通过制定管理规约,业主大会议事规则,选举产生业主委员会委员和候补委员。业主自治组织建设得到了完善。小区管理有章可依。至此业主大会就成功召开了。
12345热线住宅物业热点问答(十六)——业主大会、业主委员会
经三分之一以上业主委员会委员的提议,应当在7日内召开业主委员会会议。第三十八条,业主委员会会议由主任召集和主持,主任因故不能履行职责,可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席,作出的决定必须经全体委员半数以上同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。第三十九条,业主委员会应当于会议召开7...
虹馨说法|未出资业主加梯后反悔怎么办?“三所联动”出手解纷,迎来...
第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;...