业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
二是应如何审查业主委员会的决定是否侵害业主合法权益。业主以其共同管理权被侵犯为由主张撤销业主委员会决定的,其所主张受侵害的权益应该是明确、具体的,而非抽象的、概念化的,也即决定应该具有实害性。业主主张行使共同管理权的事项应是法律明确规定需由业主共同决定的事项,业主委员会所侵犯的权益应是实体权利或重大...
民法典:业主委员会和物业服务公司出现矛盾的十步解决法!
步骤一:沟通与协商首先,业主委员会应尝试与物业服务公司进行直接沟通,了解矛盾的根源,并寻求双方都能接受的解决方案。沟通时应保持专业和尊重,避免情绪化。步骤二:审查合同业主委员会应审查物业服务合同,明确合同中关于双方权利和义务的条款,以及合同中规定的解决争议的程序和方法。步骤三:召开业主大会如果直接沟...
业主大会、业主委员会的决定侵害业主合法权益,怎么办
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依据民法典第二百八十条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——某某房地产开发有限公司诉某某大院业主委员会业主撤销权纠纷案01裁判要旨业主撤销权体现的是业主在小区基层治理中民主参与的权利保护范围,行使对象是业主大会和业委会涉及侵害业主合法权益的决议。应当从程序及实体权益两方面进行充分审查,一是决议内容的合法性...
业主侵占公共部位,业委会该怎么办?
《民法典》第二百八十六条第二款规定,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。该款对社区公共秩序维护方面业主委员会所具...
以业委会名义发《通报》批评业主,是否侵犯名誉权?
业主委员会作为小区居民按照相关规定选出的群众自治组织,本应以维护业主的合法权益为目的,然而,南宁一小区业主却被业主委员会发布《通报》批评,这是怎么回事呢?下面我们来看这期的《法官说法》(www.e993.com)2024年7月2日。韦肖依WEIXIAOYI南宁市良庆区人民法院立案庭庭长以业委会名义发《通报》批评业主,是否侵犯名誉权?
业主认为业主委员会委员不称职,如何撤销其资格?
业主委员会委员有下列情况之一的,由业主委员会1/3以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议,业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权,可以决定是否终止其委员资格:(1)以书面方式提出辞职请求的;(2)不履行委员职责的;(3)利用委员资格谋取私利的;(4)拒不履行业主义务的;(5)侵害他人合法权益的;(6)因其他原因不...
业主觉得业主委员会的决定不适当,可以提起撤销之诉吗?
法律分析:我国《物业管理条例》第12条第5款规定:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撒销。”可见,业主可以对业主大会或业主委员会作出的不适当的决议请求法院予以撤销。另外,如果业主认为业主大会、业主委员会的决定违反了法律、法规的,还可以请求当地房地产行...
业主权益守护者——揭秘业主委员会法律难题解答
业主权益守护者——揭秘业主委员会法律难题解答本文围绕业主委员会在实践中遇到的法律适用难点问题进行解析,包括业主大会筹备组成员资格、公示规则选择、建设单位资料提供义务、业主委员会成立标准以及非住宅物业业主委员会的成立等问题,为业主维护自身权益提供了参考和指导。
被业委会起诉侵害名誉权,名誉权的边界在哪里?
(3)采用合理、合法、文明的方式:业主在行使监督权和表达意见时,应采用合理、合法、文明的方式,不得使用暴力、威胁、恐吓等手段。结语业主委员会作为小区管理的重要组织,享有名誉权,但也有义务接受业主的监督和质疑。业主作为小区管理的参与者和利益相关者,有权对业主委员会的工作进行监督和评价,但也要遵守...