安置房交易纠纷:售房未过户,买方求解约,法院不支持违约金

在本案中,张某胜在明知房屋是安置房且无房产证,其他被安置对象未到场的情况下,仅凭借书面委托及意见书就轻易相信王某文,且未充分审查便将购房款全部支付给王某文,主观上存在过失,不符合表见代理的构成要件,故王某文不构成表见代理。(三)合同解除及法律后果分析1.由于王某文的无权代理行为导致张某胜不能取得房屋...

购买拆迁安置房,因房价上涨,卖方不愿意过户,买家起诉维权胜诉

房屋购买后原告一直在此居住，至今被告未办理过户。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院依法判令双方继续履行《买卖房屋合同》及补充协议，被告配合原告办理过户手续，将位于北京市顺义区一号房屋转移登记至原告名下。四、被告辩称1.被告陈女士辩称：我与刘先生已经于2011年离婚，虽然房屋登记在我名下，但根...

20年前买的安置房没过户 上家把房子卖给了别人

原来，2013年，这套安置房就可以办理产证了，然而范老伯找到胡某的时候，他却狮子大开口，要求加价五万元，否则不配合过户。就这样，双方因此僵持不下，过户的事情也就一直拖了下来。胡某这边，由于产证迟迟未办，也渐渐生出了别的心思。最终，他自己去办出了产证，并把这套房子第二次出售，卖给了案外人徐某。...

购买拆迁安置房,卖房人反悔不配合过户怎么办?

如果期限满了之后,房东不配合办理过户手续,买家可以委托律师起诉至法院,由法院判决过户,交易中心必须执行法院的判决文书内容。作为一名身经百战的房地产律师,我可以很负责任的说,法院的基本方向和口径是倾向于支持合同继续履行的。具体是否可以判决强制过户,要分三种情况:其一,三年限制交易期限已满(小产证满三年,或者...

购买拆迁安置房却迟迟办不下房产证,八旬老人找到了法院……

“既然没有过户,房子应该还登记在开发商名下,说不定开发商那儿会留有相关手续!”顺着思路想到这,我决定追加开发商某地产开发公司作为被告。但案件进展依然不顺利,地产公司表示有些被安置住户长期没有办理产权证,公司会将房屋过户到自己名下,但这么多年了,公司经过多次合并,也找不到房屋的原始档案。

买个二手安置房竟这么闹心?房款付了房东却迟迟不过户,原来被偷偷...

王某占有使用案涉房屋有合同依据,胡某的反诉诉讼请求,无事实及法律依据,法院不予支持(www.e993.com)2024年11月22日。法官提醒,安置房购买当时往往不具备过户的条件,办证周期较长,故交易时间跨度较长,买方需要特别关注办证信息,妥善保管好购房合同、支付房款的凭证等证据,在可以过户后及时办理过户手续,以规避不能及时过户导致的法律风险。

安置房可以买吗?有风险吗 安置房能过户吗

1、安置房是可以进行买卖的,但是并不是所有安置房都行,拆迁安置房的土地性质是划拨,所以和购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,就可以可以进行上市交易。2、需要注意的是,安置房过户有一个时限,每个地方的拆迁机构都有规定,在拆迁...

花钱买“三手”安置房却等不来过户

花钱买“三手”安置房却等不来过户中国江苏网讯三年前,倪某以79万元购买了某套拆迁安置房,并支付了定金和首付款。然而,在安置房已经交付给原房主后,却迟迟未等来卖方协助房屋过户。7月9日,记者获悉,启东法院对该案作出一审判决,要求产权人和卖方配合倪某办理所有权过户手续,并交付房屋(含车库)。

买房10年未过户 拆迁后安置房如何办理房产登记?

首先,房屋的产权人以登记的资料为准,所以,购买房屋一定要过户。根据我国《民法典》的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经过登记发生效力”。也就是说房屋的买卖必须向房屋管理部门进行登记(办理房产证),才能够发生物权变动的效力。在没有过户之前,你家在2008年所购买的这套平房,在法律意义所有权是属于卖家...

买房没办理产权过户手续,拆迁公司要求男子返还拆迁安置房

表面上看,这起纠纷是拆迁补偿安置问题。但实际上是供销社系统资产清查引发的地方供销社资产改制处置是否合法的纠偏。同时,也提示人们房屋买卖过程中,产权过户程序的重要性,买房不过户很可能导致买卖合同无效。买房不过户在遇到拆迁时,买房人是无法取得拆迁安置补偿款的。