业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?

根据龙先生提供的甘家口街道西钓嘉园居民委员会出具的《指导监督函》,居委会表示,由于物业服务合同需业主方与物业服务人双方协商一致方可订立,如果此议题经业主大会表决通过,现物业服务人因未经协商而不同意,则该业主大会决定的规范合同目的无法实现。西钓嘉园居委会工作人员对此表示:西钓嘉园居委会:不是说物业同意,...

如何成功召开业主大会?这种召开方式有哪些管理和法律的细节?

对议题进行讨论和表决记录会议内容,形成会议纪要在会议召开过程中,需注意以下法律细节:根据《物业管理条例》,业主大会的表决结果需达到法定比例,通常为参与表决业主的半数以上同意表决结果应及时公示,并报送相关部门备案三、后续管理会议结束后,后续管理工作同样重要。主要包括:整理会议纪要,并发送给全体业主落实...

议事厅话题:是否召开业主大会,决定权在业委会?——大会议题就是...

国务院总理召开会议部署,这件事要加快实施!9月30日18:55|新浪新闻综合国务院总理亚冬会道路改造10月末完成|市住建局开展燃气、亚冬会保障等督导检查9月30日19:19|新浪黑龙江住建局市委召开新闻发布会介绍和解读市委十四届六次全会精神9月30日15:48|海口发布实施意见省委意见区领导调研检查节前安...

12345热线住宅物业热点问答(十四)——业主大会、业主委员会

业主在本物业管理区域内有损坏房屋主体和承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌、擅自改变物业使用性质、违法出租房屋以及不执行业主大会、业主委员会决定等情形之一且未改正的,不得担任业主委员会委员。业主大会可以依法决定增加不得担任业主委员会委员的情形。《业主大会和业主委员会指导规则》三十一条,业主委员会由业主大会...

...小区使用天秤业委会工作台“小区业主投票助手”破解业主大会...

使用天秤投票小程序召开的业主大会议题,包括业委会选举、物业选聘、公共维修金使用、小区日常事项决议等方方面面。据悉,徐州南湖花园使用天秤完成业委会选举,并获得业委会备案证、温州春江锦庐一天半完成物业解聘决议、深圳七里香榭小区完成超龄电梯更换投票,成功申请公共维修金。

龙华一小区业主诉被诱导投票 街道办:议题未违规

日前,家住深圳市龙华区美丽365花园小区的业主向奥一新闻记者反映称,该小区在进行业主大会相关议题投票过程中,不少业主被一份印有“深圳市住房和建设局”LOGO样式的投票指引图误导投票(www.e993.com)2024年11月23日。其质疑该投票指引图系小区业委会所发布,有诱导投票之嫌。对此,龙华区龙华街道办相关工作人员表示,2023年9月6日至9月25日,美丽...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知

首次业主大会会议召开后,业主大会筹备组应当将筹备经费的使用情况在物业管理区域内显著位置公示,接受全体业主监督。第十二条筹备组负责首次业主大会会议筹备工作,履行下列职责:(一)确定首次业主大会会议召开方案,会议召开的时间、地点、形式、议题及表决规则;...

有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!

物管会是临时性组织，代行业委会职责，成立业委会后就终止的，执行的是业主大会的决议。根据以上法规规定，物管会不仅组织召开的首次业主大会，而且是所有的业主大会，都必须有成立业委会的议题，要积极推动小区选举产生业委会。这样分析下来，可以说基本所有的物管会都存在以上违法行为，试想，物管会要想做事，就...

居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?

上述《临时会议公告》提出,自6月14日开始,可以进行预投票。第一,何为预投票?按其字面意思为预先投票,事实也是属于违法法律的先投票。根据国务院《物业管理条例》第14条规定“召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。”6月4日发布公告,6月14日开始,可以进行预投票,无论如何解释预投票,均属于违反...

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

业主大会、业主委员会、监事会或监事作出决定前,应当将拟决定事项公开征求业主意见,并报告社区居(村)民委员会,听取居(村)民委员会的意见;作出决定后,应自作出决定之日起三日内,将决定文书在物业管理区域内主出入口等显著位置公告,并书面告知社区居(村)民委员会。