小区管道漏水欠费,不能让业主当“冤大头”丨九派时评
小区的业主或业主委员会,完全可以将开发商、物业公司和供水公司一并起诉,要求供水公司立即恢复供水,要求开发商更换劣质水管,要求物业公司和供水公司对超出更换管道价值之外的扩大损失承担连带责任。另外,还可以要求供水公司必须尽快完成一户一表改造,改由业主直接向供水公司缴纳水费,杜绝此类隐患。
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
2.《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。法院认为,本案的审理涉及对两个问题的判断,...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
二、《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,该条中的备案为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第...
物业费翻番后欠交3年物业费,被告业主反告物业公司涨价不合法
法官(中)对业主及物业公司代表进行调解。通讯员陈章颖摄虽然物业声称王先生曾交纳上涨后一年的物业费,但其涨价并不符合法律规定的业主决定重大事项的程序,不能产生对业主具有法律约束力的效果。物业公司起诉王先生按照上调后的价格支付物业费,法院不予支持。经办案法官晏晶调解,双方达成协议,现王先生已按涨价前的...
...月,何时解纷争?湖岛街道办:业委会“不听劝”,建议走民事诉讼程序
谈及如何维权,其中一位律师表示,主张个人权益,可请街道帮助协调,如果协调无果,就只能起诉。因锁车造成了损失,可要求业委会给予相应赔偿。在法院判定车位不归全体业主共有的情况下,基于合法的车位使用合同,根据权利依据,可要求业委会腾挪车位,并交纳占用车位的车位费、通勤费、交通费等,还包括因汽车被上锁而导致的...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
近日,北京朝阳区将台乡丽都水岸(芳园南里9号院)的多位业主向新京报记者反映,该小区于2023年下半年合法成立了小区业主委员会,并通过业主委员会新聘物业(www.e993.com)2024年10月20日。可是,在2024年1月23日这一交接日,原物业公司不配合新物业公司办理交接入驻。时至今日,原物业公司依旧不退出,新物业公司进不来。
【主题教育】如何减少物业纠纷?法官为您支招!
选举小区业主委员会成员,应在社区、街道办或房管部门的指导下严格按照法律规定进行,如若选举程序不规范,即使物业服务合同备案在社区、物业办,也并不当然有效,严格追究起来,均是无效合同,签订合同的主体都不合法,根基不牢,合同对业主没有约束力,那么物业公司起诉要物业服务费,更是得不到法律的支持。只有社区、政府相关...
物业纠纷怎么办?律师教你多渠道化解
一审法院认为,根据《民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,对业主具有法律约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务...
民生住建听民声——恩施州12345热线“局长接听日”聚焦城市管理和...
Q:开发商未按期交房,或者达不到交房条件擅自交房,如何处理?A:建议向房产主管部门进行信访投诉,逾期未交房的按照合同约定支付违约金。Q:新房入住后,小区业主想成立业主委员会,请问具体程序是什么?A:《湖北省物业服务和管理条例》第二十一条规定,符合首次业主大会会议召开条件的,建设单位应当书面报告房产行政主管部...
程序不合法,被判新物业管理合同无效,业主委员会有权自行更换...
法院经审理认为,业主委员会在未经业主大会讨论同意的情况下,自行决定合同期满后不续约并通知旧物业公司,违反了法律法规规定的民主议定程序。另外,业主委员会招聘物业服务企业的评审小组的组成与决定也未能征询业主大会的意见。因此,涉案小区业主委员会在续聘、选聘物业服务企业的问题上违反法律强制性规定,新的《物业管理服...