典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
《物业管理条例》第十六条规定了业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案,但其第六章“法律责任”部分并未对未备案的情形予以规制,故应当将第十六条中的备案理解为程序性要求,属行政主管部门单纯接受备案的行为,未备案对于业委会的诉讼...
【物业专栏】业主认为业主委员会的备案违法,可以起诉街道办事处...
但是,业主委员会要获得民事诉讼法规定的“其他组织”的民事诉讼主体资格,是要依法获得政府职能部门的备案的。所以,在司法实践中,法院通常认为街道办事处的备案合法与否,对业委会的权益是有影响,对业主是没有影响的,所以业主可以通过召开业主大会的方式予以解决,而不能起诉街道办事处要求撤销。LAWFIRM律师介绍打...
哈尔滨一街道办事处叫停业委会解聘物业公司败诉后再次叫停,业委会...
和平路街道办事处责令业委会停止解聘小区物业服务公司所依据的法律规范,系约束业主委员会成员的法律规范,是防止、纠正业主委员会不得有侵害业主合法权益的行为,否则由业主大会罢免其成员资格,和平路街道办事处作出的责令停止解聘小区物业企业的行政行为所适用的法律、法规错误。2022年6月28日,哈尔滨铁路运输法院一审判...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
现决定撤销幸福御品小区业主委员会备案。请你们按照《陕西省物业管理条例》《业主、业主大会及业主委员会指导规则》相关程序进行筹备和成立。”从备案到撤销备案,时间间隔83天。业主:一家物业公司强行进场,发生冲突“对于这个撤销通知小区业委会是有准备的,因为有关领导曾称,你不按照我的办,你们业委会就干不成...
一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法
城阳区综合行政执法局的工作人员表示,双方目前正处于司法过程中,待人民法院作出判决后,执法局将根据判决结果依法依规进行处理。“小区更换物业过程中,经常会遇到起诉。”山东诚功律师事务所刘国建律师说,有的起诉是各方为了维护合法权益,有的则是一种惯常手法。因为业委会、物管会有任期,起诉是否成功不说,但都提高了...
陕西武功一业委会刚备案就被撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
未按照《陕西省物业管理条例》第二章业主、业主大会及业主委员会相关程序进行筹备、成立(www.e993.com)2024年7月2日。现决定撤销幸福御品小区业主委员会备案。请你们按照《陕西省物业管理条例》《业主、业主大会及业主委员会指导规则》
半岛调查丨20年期合同是“过期”业委会与物业签订?这家开发商发出...
第一届业主委员会委员任期于2010年12月25日届满后,未经合法程序重新选举新一届业主委员会委员,2010年12月26日以后因无新一届业主委员会委员产生,该业主委员会无法行使相应民事权利及履行民事义务,不能认定其为适格的民事诉讼主体。故现原告青岛盛文物业管理有限公司以青岛国际工艺品城业主委员会为被告提起诉讼不...
换不掉的物业公司,成立不了的业主委员会,你怎么看?广州某小区成立...
业主不满物业公司服务,有人就开始不交物业费,业主和物业公司的矛盾就会爆发。此后,小区业主想换掉物业公司还不好办,必然成立小区业主委员会才可以聘请新的物业公司。这是目前小区业主更换前期物业公司的一般路径。当然不排除一些前期物业公司与小区业主协商自动解除物业服务合同的可能。
...住建局回应:近日张贴相关公告,业主不反对,将为新物业公司备案
市住建局回应:公告系工作人员工作失误业主不反对则为新物业公司备案“住建部门对小区物业只有监督权,哪家物业公司入驻为小区服务则由小区业主共同决定。”市住建局有关负责人告诉记者,对于亚澜湾原物业存在的问题,住建局已下达整改通知,而原先张贴公告作废业主委员会公章的决定系该局工作人员工作失误,并及时给予撤...
写字楼业委会与物业的战争 长沙第一个写字楼业委会被物业起诉后...
记者调查发现,双方在卫生管理、安全防范等方面存在诸多分歧,物业就业委会成立的合法性问题产生质疑,并将备案单位——开福区通泰街街道办事处、开福区城乡建设局告上法庭。而业委会在征集业主的意见投票,搜集物业公司不作为的证据。5月16日,在通泰街道办事处的安排下,万达写字楼C区业委会与万象美物业举行协调...