新老物业更替,撬锁?倒垃圾?还有业主起诉业委会不合法?
这和当初业委会成立的流程有关绍兴柯桥区景瑞望府小区业委会孙主任:有两个业主起诉我们业委会的合法性。那他现在最重要的一点是面积数,投票率他可能觉得没有过2/3。但是我们这边算出来是过2/3的。每户人家投票的话,房产证面积算我们是通过的。那最终是到了法院判。他觉得你现在法院里还没判定下来,你...
业委会是否存在“违法”这一说?
由于没有法律规定,根据物权法定原理,既不能从法律上认定业主委员会具备法律主体资格,亦不能从法律上认定其不具备法律主体资格。如果这个结论可以成立,业主委员会是不具备违法主体资格的:首先,对于行政机关,法无授权即禁止,法律是否有授权其认定尚不明确的“法律主体资格”认定违法与否的规定?如果不是法律上的人,责任...
“短命”业委会调查:多部门指导选举,刚成立备案半年又被撤销 小区...
这则《通知》是井研县研城街道办发出的。《通知》称,2020年12月18日该小区业委会选举办法和表决结果均严重违法,决定撤销业委会备案登记,收回备案证明;由公安机关收回依据备案证明许可刻制的公章并予以销毁。该《通知》的附件,则是一封井研县住建局发给研城街道办的函,建议撤销锦绣幸福海岸小区业主大会选举的业...
“短命”业委会备案半年被街道办撤销,法院一审判街道办败诉...
换言之,对于业主委员会是否依法备案,取得业主委员会印章,将确定其是否可以加盖业主委员会印章,代表全体业主对外实施相关行为。这必然会直接影响业主委员会行使权利,履行义务,也就是对其权利义务产生实质影响。因此,行政机关作出的备案行为原则上不可诉。但是,选举产生的业主委员会向备案机关申请备案或者备案行为被撤销等...
“短命”业委会备案半年被撤销续:二审街道办败诉后重发撤销决定...
▲撤销备案通知。“当初几个部门全程参与指导业委会选举,同意备案并盖章,为何过了6个多月又撤销?到底谁该为此负责?”2021年9月6日,业委会一纸诉状,将研城街道办告上法庭,要求撤销研城街道办作出的撤销业委会备案的通知。业委会:多部门全程参与且多次予以确认...
业委会书面换届,街道办却以未电子投票为由不予备案,败诉
其中一个案例是,广州市越秀区某小区业委会决定采用书面征求意见形式召开临时业主大会,表决重新选举业委会委员等议题(www.e993.com)2024年7月4日。越秀区白云街道办事处却以业委会无合理理由组织换届选举,未采用电子投票形式召开业主大会为由,对选举结果不予备案答复。业委会起诉至法院,法院一审二审均判决白云街道办事处败诉。
小区业委会为何成立难,遇到物业乱收费不作为怎么办?
好不容易盼到今年5月,街道终于告诉业主,再等一周就可以组建业委会筹备组了,到了月底,相关通知刚在小区里贴出来,第二天就被物业用红色油漆涂盖了。业主代表告诉记者,截至今年7月7日,业委会筹备组报名成员36人,实到26人,现场选举出7位筹备组成员,但名单报送街道后,至今未盖章确认,业委会筹备组仍未成立。
物业不作为 被业主“炒了”《民法典》对成立业委会和更换物业给予...
原物业公司认为解聘流程不合法,不愿离开小区。万般无奈下,业主委员会将物业公司起诉至盘龙区人民法院,要求与物业公司解除合同,物业公司向业主委员会和业主公示小区公共收益的收支情况。判决支持业主委员会诉讼请求法院经审理后认为,小区业主大会的成立及第一届业主委员会的选举产生已经当地社区、街道办事处及住房和城乡...
小区交付12年了也没办成!成立业委会有这么难?
据了解,2016年小区业主大会召开后,区住建部门提出“部分选票填写不合规视为废票,同意票不够”,“万达公馆与附近威斯汀大酒店、万达广场等属同一个规划区域,只能成立一个业主大会”等问题,业委会没能成功备案。2019年,小区业主再度重启召开业主大会流程,万达公馆召开了业主大会,选举产生了业主委员会,没想到依然没...
业委会备案背后的隐情
不是行政许可,没有行政管理的性质,不具有可诉性。备案的目的仅仅是存档备查。业主委员会是小区业主通过召开业主大会投票选举产生的自治组织,行政机关无权干涉业委会的成立与变更。是结果性备案,非审查性备案。另一种观点是:备案具有行政确认的性质,是可诉的具体行政行为。物业管理条例规定:业委会选举结束三十日内,...