当抵押的房屋遇到征地拆迁时,抵押权人如何保障权利?
抵押房屋被拆迁了的,抵押权人可以对获得的保险金,赔偿金等优先受偿。法律规定,在担保期间,担保财产毁损,灭失,或者被征收等,担保物权人可以对保险金,赔偿金或补偿金等优先受偿。在我国山东曾发生过这样一则案例,张某作为本村的村民,在本村拥有合法房屋,由于经济压力,早年已和李某签订了个人抵押贷款合同,约定将张某...
典型案例丨银行未对抵押房产状况尽职调查,不能善意取得抵押权
实际上,拆迁户将拆迁安置的房屋予以出售并实际交付后,其使用该房屋进行抵押属于无权处分。由于该房屋的登记权利人与实际权利人不一致,无权处分人将该房屋另行抵押给他人,他人基于不动产登记薄的推定效力相信抵押人有权处分,此时存在权利冲突,需要结合民法典第三百一十一条规定的善意取得制度调适,也即登记的抵押权人是...
...拆迁安置房后,出售方将房屋登记在自己名下又办理抵押登记怎么办?
买卖双方签订房屋买卖合同,买受人支付全部购房款,并实际占有房屋,但房屋符合办理房产证条件后,出卖人将产权办理至自己名下,并向金融机构抵押贷款。后出卖人无力偿还贷款,担保公司诉至法院要求依法行使抵押权。判决生效后,买受人提起第三人撤销之诉。最终,法院判决撤销原判决中涉及某担保公司就涉案房产折价或拍卖、变卖...
投资者提问:不知道你们怎么回事,抵押的房产土地拆迁,该收的利息几...
不知道你们怎么回事,抵押的房产土地拆迁,该收的利息几千万元不收了,能不能解释一下?董秘回答(航天通信(9.220,0.00,0.00%)(维权)SH600677):您的问题能否具体点,感谢您对公司的关注。
——被拆迁人对拆迁安置房产的优先权能够对抗抵押权
考虑到拆迁安置补偿协议的特殊性,按照对被拆迁人利益侧重保护的原则,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,应当将被拆迁人对拆迁安置房产的债权视为一种特殊债权,该债权具有优先性,能够对抗申请执行人对执行标的的抵押权,从而排除强制执行。
抵押房屋遭遇拆迁应该如何处理?(文末有中秋福利活动)
《城市房地产抵押管理办法》第38条规定,因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的,抵押双方可以重新设定抵押房地产(www.e993.com)2024年7月28日。据此,在原抵押房屋因拆迁而损毁灭失后,债权人为了担保其主债权,可以要求债务人提供其他价值相当的新担保物且不妨害原合同的继续履行。同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》中也规定,对...
房屋买受人应优先于抵押权人保护——以南京拆迁安置房为例
因拆迁安置房满5年才可过户及房价上涨明显,实务中卖方在办理过户前将房屋抵押的情况屡见不鲜。因房屋被抵押,买受人势必需先行主张撤销抵押。一般情况下,抵押权人存在恶意或者未尽审查义务,处理此类抵押权的撤销,详见笔者案例分享:卖给我的拆迁安置房又抵押给他人了怎么办?。
农村没有确权的房子怎么办?拆迁有补偿吗?一文为你解读
1、拿不到农村房屋产权证不能确权的农村房屋也就是不可以进行不动产登记,这样就不能办理农村房屋产权证,是拿不到房产证的。2、征收时补偿容易有纠纷如果房子没有进行确权,在房屋拆迁征收的时候,补偿可能会相对少一些,这样很容易产生纠纷。3、无法抵押贷款...
4月起,有房产证的房子一旦出现这5种情况,将无法办理抵押贷款!
第二种:划入拆迁范围对于已经划入拆迁范围的房子,其早晚都会被拆除的,若是银行为这种房子提供了抵押贷款,那么等到房子没了,你又不还贷款,那么银行又该怎么挽救损失呢?因此,划入拆迁范围的房子也是办理银行抵押贷款的!不过,对于那些已经建好的安置房,还是可以进行抵押贷款的!
买二手房还没过户就赶上拆迁,房主不愿意卖了怎么办?
1、抵押房在二手房买卖中,经常存在交易房屋被抵押的情况,若要进行交易,应首先解押。因此购房者要明白,若解押过程中,因为各种原因卖房人不予解押,都将直接影响合同的下一步履行;所以买房者要谨慎购买抵押房,妥善签订合同,明确违约责任,督促卖方人解押。