一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

这样在《商品房买卖合同》网签备案成功后，网签备案系统通过系统接口，及时就将登记申请推送至不动产登记平台。不动产登记平台自动核验登记信息，符合登记条件的，平台自动核准登簿，不需购房人线下办理任何手续。购房人可实名登录辽事通App“沈阳市不动产电子登记簿查询证明”查看办理结果。该工作模式已于2024年9月24日正...

购买的房屋因房开商欠债被法院查封,购房者该怎么办?

首先,应立即联系开发商了解被查封的原因。其次,如果是因为诉讼保全导致房屋被查封的,可以向法院提出保全异议,并提交买房合同、付款凭证等证据佐证房屋买卖事实;如果是进入执行阶段后被查封的,可以向法院提出执行异议,申请排除执行,排除执行需满足以下条件:在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;所购商品房系用于居住且无...

以案释法|购买的房屋因房开商欠债被法院查封,购房者该怎么办?

首先,应立即联系开发商了解被查封的原因。其次,如果是因为诉讼保全导致房屋被查封的,可以向法院提出保全异议,并提交买房合同、付款凭证等证据佐证房屋买卖事实;如果是进入执行阶段后被查封的,可以向法院提出执行异议,申请排除执行,排除执行需满足以下条件:1.在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;2.所购商品房系用于居...

预告登记在法律上具体是什么意思?

一、在商品房买卖合同完成登记备案后,购房者和开发商可以在预售合同中约定进行预告登记。二、完成约定后,购房者需前往房地产管理部门进行申请。经过部门的受理和审核,房地产管理部门将在登记簿上记载相关信息,购房者缴纳相应费用后,领取登记证明。三、在办理预告登记时,需要提交以下材料:1.预告登记申请书;2....

沈阳市不动产登记中心发布重要通告!

(约定书)”,提出预购商品房预告登记申请的,在《商品房买卖合同》网签备案成功后,由网签备案系统通过系统接口方式,将登记申请推送至不动产登记平台;不动产登记平台自动核验登记信息,符合登记条件的,平台自动核准登簿,不需购房人线下办理任何手续;购房人可实名登录辽事通APP“沈阳市不动产电子登记簿查询证明”查看办理结果...

济南今起启用新版《商品房买卖合同》示范文本,增加不动产预告登记...

新版《商品房买卖合同》示范文本明确，商品房出卖人、买受人同意可由买受人单方向不动产登记机构申请办理该商品房买卖转移预告登记(www.e993.com)2024年11月8日。办理预告登记时需出卖人配合的事项，出卖人应当及时予以配合。买受人自商品房交付使用之日起规定时间内，办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，...

虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例

简要案情济南某置业公司与霍某签订《商品房买卖合同》,约定霍某购买商品房一套,济南某置业公司应当在商品房交付使用后360个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。商品房交付后,因其他楼栋部分业主未取得相关行政审批手续,擅自利用楼顶露台进行违法建设,导致济南某置业公司无法办理首次登记...

商品房买卖过户需要哪些手续?

买卖双方首先需要签订一份正式的商品房买卖合同。这份合同应详细记录房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键条款。合同签订后,双方需在规定时间内到当地房产交易中心进行备案。2.缴纳相关税费买卖双方需根据当地税务局的规定,缴纳相应的税费,包括契税、个人所得税(如适用)、印花税等。这些税费的计算基础...

房子质量有问题,可以退房了?!商品房买卖合同备案撤销指导意见来了

根据征求意见稿,只要附合以下条件的商品房,可以备案撤销,也就意味着可以退房了。这无疑是给开发商一种压力,毕竟做好品质楼盘才是关键。商品房买卖合同撤销、变更的条件(一)商品房在初始登记前,购房者有下列情况之一的可以办理合同备案撤销手续:1.购房者所购房屋因质量存在问题、发生设计变更或房屋面积误差超过...

...商品房实际销售价格低于备案价85%,房企应申请价格调整备案手续

在铜陵市区购买新建商品住房的职工可凭购房订购协议和定(订)金付款凭证申请提取住房公积金,用于支付购房首付款,提取的住房公积金直接划转至预售资金监管账户。房地产开发企业在收到公积金资金划转后应及时办理《商品房买卖合同》备案手续并提交市住房公积金管理中心。购房人如解除《商品房买卖合同》,房地产开发企业应无条件...