未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...
一个小区两个“管家”?多次交涉无果,业委会一怒之下焊死办公地
因为物业公司是招标公司选的,是你们业委会决定要不要更换的,问业主愿不愿意让最后选中的这一家新公司进来,感觉业主的选择权被压缩了。李女士我们有公示期,大家有异议,我们可以去修改。公示期没有异议的情况下,我们才继续操作的。对于这一点,律师分析,虽然前期程序有瑕疵,但最后的业主代表大会决议体现了业主的...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
4.拟定业主委员会选举办法草案;5.审核业主委员会成员候选人资格,提出候选人建议名单;6.依法确定首次业主大会会议表决规则;7.召开首次业主大会会议的其他准备工作;筹备组应当按照上述规定职责开展工作。其中第1至6项的内容应当在首次业主大会会议召开十五日前在物业服务区域显著位置公示。业主对公示内容提出异议的,筹...
【物业专栏】我们业主对业主大会的决议不满意,该如何处理?
第一,可以针对业主大会或者业主委员会提起诉讼,行使业主撤销权。但是撤销权的行使时间为一年,注意不要超过一年的除斥期间。第二,可以向当地的街道办事处或乡镇人民政府提出查处申请,要求其对业主大会、业主委员会作出的违反法律法规和规章的决定,进行调查核实和处理,政府主管部门应当责令其限期改正或者撤销其决定,并通告...
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举范围之内。业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常事务,对外代理业主从事必要的活动。
百万巨款哪去了?沪一小区更换电梯遇尴尬,业主怒了
对于业委会拒不执行法院生效判决的行业,业主们实在气不过,于是向法院申请执行(www.e993.com)2024年7月31日。而作为一起民事诉讼,业委会无法执行判决,法院所能采取的措施,也就是将业委会负责人列入“"失信人”,限制其高消费。但是这样的结果并不能让业主们满意最关键的问题还是没解决:...
两家物业大门对垒“正面刚”,别墅小区内垃圾成山,北湖壹号遭石榴...
业主可以通过业主大会或业主委员会向有关行政部门投诉,请求行政干预。通过法律途径,向法院提起诉讼,要求原物业服务人退出并进行必要的赔偿。不过,目前,北湖壹号小区的物业管理目前处于无序状态。记者了解到,小区内部既有业主雇佣的人员修补草坪,也有石榴物业的保安在四处巡视;小区大门口的保安已经形成两派,左边为原有...
湖北武汉一小区物业公司申请停止召开业主大会,法院裁定不应受阻...
业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生,执行业主会议的决议。召开定期业主大会,是小区全体业主的法定权利,业主委员会作为业主大会的执行机构,负有召集业主大会的职责。虽然本院作出的(2023)鄂0111民初13450号民事判决书尚在二审程序中,尚未发生法律效力,但该案诉争系关于金域世家业主大会于2023年8...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
针对赛特物业拒不撤场问题,已启动立案调查程序,先下发《责令整改通知单》,如拒不整改,将进行行政处罚,行政执法程序结束。将台乡政府没有行政执法权,也无权直接将原物业公司请走。依法组织相关方搭建沟通协调平台,协调物业交接。依据相关规定,业委会应依法向人民法院起诉原物业公司撤场,由法院判决并执行强执。将台...
【红星新闻】为换物业的事,5位业主把业委会及业主大会告了,案子...
据了解,此次起诉业委会和业主大会的人是小区内的5位业主。在起诉状中,他们指出,业委会在召开业主大会中存在诸多不透明、违法违规行为,严重损坏了他们以及小区其他业主的知情权、参与权以及表决权,要求撤销业主大会此前做出的不再续聘旧物业的决议,并重新召开业主大会进行表决。