关于印发《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作...
业主委员会任期届满前3个月,应当组织召开业主大会会议,进行换届选举,并报告物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)。业主委员会在规定时间内不组织换届选举的,物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)或者物业所在地的区、县住房城乡建设主管部门应当责令其限期组织换届选举;逾期仍不组织的,可以由物业所在地的街道办事处(...
弘义家园小区业委会换届选举和物业管理问题
1.弘义家园小区上房10年了,业委会大部分成员不在本小区居住,小区物业管理中出现的问题重来不发声。不能承担应尽的义务,应该重新换届选举。2.小区4号楼和5号楼的四台电梯,近几年来三天两头出现下坠事故。鸿瑞物业都是糊弄处理,不能彻底修复。视业主人身安全为儿戏,找的维保人员不够专业,不能找到电梯下坠的根本...
12345热线住宅物业热点问答(十三)——业主大会、业主委员会
业主对筹备组成员有异议的,由乡、镇人民政府或者街道办事处协调解决。乡、镇人民政府或者街道办事处应当在筹备组开展筹备工作前,组织筹备组成员进行培训。《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》(沪房规范〔2021〕6号)第六条,筹备组中的建设单位代表为1人,乡、镇人民政府或街道办事处代表为...
北海市碧水半岛业主委员会在高德街道办的指导下依法成立
本小区的实际情况是,在4月份已经选举产生了七名委员和二名候补委员,具备了业主委员会的产生条件,只是在此后因为有异议需要处理,故延迟到了11月份才成立业主委员会,所以筹备组是同步解散的,筹备组是临时机构,履行完职责后不作长期保留。接下来,根据《广西壮族自治区物业管理条例》第三十条的规定,应当由街道办事处、...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
第六条街道办事处(乡镇人民政府)应当落实属地管理责任,会同市、县(区)人民政府有关部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,监督业主大会和业主委员会依法履行职责,建立健全党建引领下的居(村)民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制。居(村)民委员会应当依法做好或者依法协助街道办事处(乡镇人...
上海内环内最大商品房小区,业委会成功换届!近5万居民,唱票耗时7...
听完这样的解释,有异议的业主觉得有道理,表示接受(www.e993.com)2024年10月17日。7月下旬,由楼组长、居委干部、街道社工、小区业主组成小组,上门送达表决票。奠定民意的基础张蕾是中远两湾城业委会换届工作组的居民代表之一,她至今对一个细节印象深刻——《业委会履职承诺书》不断修改,在大家的建议下,将“业委会接受街道、居民区党总支的...
活久见!上海一小区业主大会遭物业阻挠,不明身份人士抢夺票箱,有...
《中华人民共和国民法典》规定,小区业主可以设立业主大会、选举业委会,有权共同决定选聘和解聘物业服务企业等事项。同时,居委会应对业主大会和相关选举活动提供指导和协助。杨晓雯称,按照计划,11月11日起,由业主代表、居委会人员等组成的三人小组开始在小区发放和收取表决票,他们将用8天时间挨家逐户上门发票,每天收...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会根据授权监督物业服务企业履行物业服务合同,依据合同的履行情况向业主大会提出续聘或解聘物业服务企业的议案,当议案经过业主大会议事规则的程序形成决议后,由业主委员会执行决议,当物业公司对解聘决议有异议,业主委员会可依据业主大会授予的诉权以司法途径解决。选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有部分...
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本案中,林燕等人如果对小区自治小组的管理有异议,可以提议召开业主大会,表决选举业主委员会对自治小组重新管理,或者重新表决,引入专业的物业服务公司进行管理。同时,若该小区还是实行自治管理的模式,也建议将小区成立业主委员会实行自治管理的决议、业主公约等有关文件,在当地街道办或物业管理局等单位进行登记备案,以此保障...
社区居委会无权解除业委会委员身份
再退一步讲,即使无正当理由拖欠物业费就应被解除委员身份,也和社区居委会无半毛钱的关系,业委会是由业主大会选举产生的,解除某委员的身份也要召开业主大会由全体业主表决决定的。社区发布的此公示,完全是一种越权行为。有业主问,那该如何处置?是按公告上说的在某日前向社区提出异议?还是提起行政复议或行政...