房贷没还完 房子也能“直接卖”丨政策落地·便民利民微改革
按照以前的规定,二手房买卖需要卖方提前还清贷款,解除抵押后才能办理过户,买方如果需要贷款还要再申请抵押登记,最长需要约两个月才能完成。改革后,登记部门通过优化流程,把原先需要分别办理的“抵押权注销登记、转移登记、新抵押权首次登记3笔业务,调整为“抵押登记与转移登记合并办理”。并通过“综合受理”窗口,一次就能...
房贷没清也能卖房!珠海公积金贷款,可“带押过户”!
个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式是指在卖方个人住房公积金贷款尚未结清,交易住房尚在抵押的情况下,买方购房申请新的个人住房公积金贷款,通过借新贷、办理过户、再次抵押权后结清旧贷款并办理旧抵押权注销登记,实现不动产登记和住房公积金抵押贷款的有效衔接。办理流程是怎么样的?(一)买卖双方及涉及的贷款银行...
房产纠纷律师:有贷款的房子可以过户吗?
通过这种方式,购房人可以向原贷款银行提出申请,将个人住房贷款的借款人变更,从而实现商品房的过户。进行转按揭操作意味着购房人在未还清贷款的情况下,也可以将房产转让或出售。而购买该房产的人,如果需要,还可以向银行申请二手房贷款。房产纠纷律师:有贷款的房子可以过户吗?02转按揭的操作流程首先,买家和卖家需...
房贷未还清怎么卖房子?操作流程是怎样的?
在买卖合同生效后,您需要与买家一起到房产交易中心办理过户手续。在这一过程中,银行会参与确认贷款的结清,并解除房产的抵押。过户完成后,买家将正式成为房产的新主人。6.结清贷款最后,根据买卖合同的规定,买家支付的款项将首先用于结清您的房贷。剩余的资金将转入您的账户。确保所有款项的正确转账和记录,以避免未...
存量房贷利率降不了?一问才知房贷竟是消费贷!河南濮阳大量购房者...
徐先生说:“当时我买房的时候他跟我说需要把房先过户,过完户以后把房产证拿过来就行。关键人家原房主愿意不愿意,中介相当于做了担保,原房主把房产证给了我,然后去过户。”徐先生经远航地产介绍办理的贷款,一份徐先生购房前和远航地产房屋经纪人沟通的聊天记录显示,当他询问房贷利息是多少时,房屋经纪人没有...
存量房贷利率降不了?河南濮阳多人贷款买房被银行办了消费贷
徐先生说:“当时我买房的时候他跟我说需要把房先过户,过完户以后把房产证拿过来就行(www.e993.com)2024年10月16日。关键人家原房主愿意不愿意,中介相当于做了担保,原房主把房产证给了我,然后去过户。”徐先生经远航地产介绍办理的贷款,一份徐先生购房前和远航地产房屋经纪人沟通的聊天记录显示,当他询问房贷利息是多少时,房屋经纪人没有...
房贷又有好消息!多地正在官宣
所谓带押过户,即房子可以在有商业贷款时直接过户,不用等到还完贷款后再走交易流程。今年4月10日,如皋发布正式官宣:如皋已开始推行不动产“带押过户”。目前推行的是新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等...
3.75%!历史最低!绵阳首套房贷即将迈入3字头!
二手房带压过户去年,绵阳开启了“带押过户”试点,在经过改变之后,办理时间缩短至1小时。简单来说,就是已经抵押的房产,可以直接过户,无须提前还款,无须垫付资金。公积金贷款最高可贷80万(图源直播绵阳)多子女家庭最高贷款额度提高10万,简单来说,符合政策的多孩家庭,如果夫妻双方都有公积金,购房首套住房最高...
张国梁、王国臣走进政风热线
以这个二手房的交易为例,只要买卖双方签订交易合同,和所涉及的银行达成一致意见以后,就可以到登记机构申请带押过户,我们可以实现一窗受理,封闭管理,当天可以完成带押过户。如果要说有什么建议的,我建议,如果是卖方的话,应该积极主动的跟银行进行沟通,表达你的意愿,如果你是买方,也应该关注一个房贷和信贷政策,根据个人...
现在利率仅4.25%,将房产过户给家人,重新借低息房贷,可以吗?
先说结论:这个做法是没有房地产违法违规的嫌疑。可以通过将房屋买卖,还掉高利率贷款,按照现行政策,承担低利率贷款。但是在此过程中也会面临着资金还款风险、房贷审批风险、房产所有权争议风险,交易过户成本过高风险。如果能成功地将这4风险都进行化解,那其实会给自己未来省下很多钱。