最高院:房屋出卖人不配合,起诉后凭法院判决书可以直接过户吗?
据此,经法院判决确权的,当事人可以单方申请不动产变更登记。要注意的是,如果诉讼请求没有要求办理不动产登记,导致判项中只有“确认某房产归属于原告”的,无变更登记判项的,不动产登记机构会要求申请人同时持人民法院持生效法律文书和协助执行通知书申请,才能办理不动产登记。这种情况,申请人还需要去法院申请执行,由...
房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办
《备忘录》签订后,双方履行了各自义务,且秦某峰依约向我交付了诉争房屋,我多次催促秦某峰尽快办理房屋过户并支付尾款6万元,但秦某峰以诉争房屋暂时不能办理房本而不能过户,待能过户时再配合将诉争房屋过户至我名下。直到2019年我经过私下打听获知秦某峰已经于2012年办理下诉争房屋的房本,后我要求秦某峰尽快办...
北京房产律师——购买房屋存在抵押,如何通过诉讼过户
被答辩人在知晓抵押情况下,仍然购买案涉房产,并未就抵押是否解除及债务清偿的问题与被告、答辩人另行达成协议,抵押权人的抵押权依然具有追及效力。因此,原告在未解决抵押和债务问题就直接购买了案涉房产,理应承担案涉房产可能无法过户的风险,在被告未全部履行完毕债务清偿义务前,原告无权请求解除对案涉房产的抵...
北京房产律师——购买拆迁房,卖方反悔不从拆迁办过户怎么办
如果该房屋未能按本合同约定交付、过户给乙方,则甲方应双倍返还房屋总价款,如果乙方拒绝购买该房屋,则无权要求返还房屋总价款;甲方根据拆迁安置购房协议的规定取得该房屋后,应在三日内向乙方交付该房屋;因该房屋所有权转移所发生的税费,由甲方承担。
房产律师——签署房屋后开发商不积极过户,买方怎么办
在签约及付款后,原告始终与被告协商落实公积金贷款事宜,但被告没有向原告指定其汇款银行账户,还通知原告因被告手续问题,暂缓办理公积金贷款,具体时间需等被告通知。在原告催促下,被告于2005年4月4日向原告交付了房屋。在此后,原告多次通过物业公司及被告工作人员找项目负责人洽谈交付尾款事宜,但始终被告知暂不能办理,需...
速看!农村房本可以过户给子女吗?通州拟于2023年进行宅基地房屋...
经通州区张家湾镇核实情况,现回复如下:通州区农业农村局拟于2023年进行宅基地房屋重新确权,届时由区规自分局不动产中心核发新证(www.e993.com)2024年10月24日。建议全家去法院做调解,先确认房屋归谁所有,待重新颁证时将房子确权给物权实际所有者。“农转非”子女可继承宅基地使用权!
【基层动态】房屋买卖未办过户 能否提起确权之诉
房屋经两次转让均未办理过户,最后买受人是否可以直接起诉要求确权?近日,绩溪法院审结一起因房屋买卖未办理变更登记手续,买受人提起的所有权确认纠纷案件。案涉房屋的登记所有权人为陈某。2011年9月,某公司原股东陈某等将其持有的全部股权及相应权益依法转让给马某、方某。转让的资产中包括陈某名下的房屋,但房屋...
借名买房法院确权后过户还要交税吗?
隋某对自己需要再次缴纳契税深感不解。他认为,房子本身就是他的,当初买时姐姐只是帮助其购买,买房的资金也是自己出的,实际上当初买房时他就已经缴纳过契税。现在法院对房子的所有权问题也已经进行了确认,自己和姐姐之间产生的过户行为,在他心里只是“物归原主”。既然是法院确认“我的房是我的房”,对隋某而言,...
福州房产网:农村房屋如何办房产证 农村房屋买卖可以过户吗
农村房屋也可以办理房产证,很多人认为农村房屋是属于集体组织内的,不会给办理房产证,其实不然。农村房屋是有房产证的,不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后,去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理?相关条例是怎么规定的?如果进行农村房屋的买卖,在过户房产时...
法院查封的房产,案外人可以提起确权之诉吗?
2023年9月,李某以唐某未协助其办理过户手续为由,又向灵川县法院提起诉讼,要求唐某协助其办理自建楼房的房屋过户手续。主办法官在审理该案过程中,认为该案诉讼应为确权之诉,于是对案涉房屋进行调查。通过调查,不仅发现李某与唐某之间有多起房屋诉讼案件,房屋所有权一直未办理变更登记手续,而且唐某在其他法院有执行...