租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为...
关于印发庐江县农村土地经营权流转规范管理实施细则的通知_庐江县...
4.租赁期限届满后收回土地经营权;5.法律、法规、规章、政策规定或者当事人约定的其他权利。(二)甲方的义务1.按照合同约定交付出租土地;2.合同生效后日内向发包方备案;3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动;4.法律、法规、规章规定或者当事人约定的其他义务。八、乙方的权利和义务(一)乙方...
房屋租赁到期后,租客拒不搬离怎么办?
租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,那么原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。对于不定期的租赁合同,当事人随时可以解除,但是应当在合理期限之前通知对方。法条链接《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和...
公租房租户拖欠近6年房租,紫阳法院这样做...
租赁期间届满,双方虽未再续签书面合同,但被执行人汪某一直占有案涉租赁房屋,双方形成事实上的租赁合同关系,汪某应当按照《公共租赁住房租赁合同》约定的标准和实际占用期限支付房屋租金,故对被执行人汪某的这一辩解理由不予采信。2024年7月,紫阳县人民法院裁定准予强制执行紫阳县住房和城乡建设局对被申请人汪某作出的...
全国人民法院:关于房屋租赁合同解除纠纷的80条指导意见
02、第七百二十九条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。03、第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为...
普法时刻 | 房东将房屋出售,租客怎么办?
法官说:在房屋租赁期间,承租人经出租人同意对房屋进行装修,租赁期间届满或者租赁合同解除时,对于未形成附合的装饰装修物,如沙发、茶几、餐桌等,可由承租人带走,因此造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状,但当事人另有约定的除外(www.e993.com)2024年10月21日。对于已经形成附合的装饰装修物,如地板、瓷砖、天花板、门窗等,承租人请求出租人补偿其装饰...
租客租期内单方搬离,怎么办?
第七百二十二条承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。法官提醒:订立合同须谨慎,解除合同莫大意。民事主体从事民事活动应当坚持自愿、公平、诚信的原则。一方行使合同解除权,应当及时通知对方当事人,避免产生不必要的损失。
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
其一,居住权允许当事人通过有偿的方式设定居住权,且在债权债务关系中,亦可通过签订房屋借用合同,实现房屋的无偿使用,故无偿性绝非居住权的制度优势。其二,依原合同法第二百一十四条,租赁期限不得超过二十年,民法典第七百零五条亦延续该内容,其立法目的在于,不动产的客观情况总是不断变化,其价格可能因一个国家的...
破产情况下,均未履行完毕的租赁合同怎么办?
????海安法院经审理认为,出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕的待履行合同。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定,人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当...
【龚州说法】租不租房的都来学一下,租赁期满后增设的物品该怎么办
第八条:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。”第十条:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。