被执行人的房子能不能拍卖?法官给出5个答案

抵押权的设立不影响法院进行司法拍卖,但拍卖所得价款在扣除执行费用后应当优先清偿抵押债权,剩余价款用于清偿普通债权。如果被执行人所设立的抵押是最高额抵押,法院在查封之后应当通知抵押权人,受抵押担保的债权自收到通知之日起不再增加。法条链接《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转...

最高院:先抵后租的房子,承租人能要求继续履行或带租拍卖吗?

一是评估机构需确认租赁对不动产价值的影响,如果评估报告认可租赁存在且对评估结果影响不大,可能支持带租拍卖;二是要确保拍卖后足以实现抵押权,即带租拍卖获得的价款能够清偿和支付抵押债权;三是需考虑目标群体的竞买意愿是否受租赁影响,对于一些收益处分权能突出的房产,如已有租赁且租金合理,可能会增加竞买热情。...

法官拍案|租了被抵押的房子,临近拍卖,租赁关系怎么办?

其次,从执行的角度看,根据法律规定:“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。本案中,B公司主张《租赁合同》租期为10年,且租金已支付一半,若法院将涉案财产带租拍卖,可能导...

购房后没过户房屋被查封拍卖,起诉赔偿的法律纠纷

-赵某鑫、秦某莉主张已经付清房款,但房屋被拍卖,合同目的无法实现,所以要求解除合同。吴某洁在庭审中同意解除合同,法院确认合同于2021年1月22日解除。四、法院认为1.合同效力与解除-赵某鑫和吴某洁签订的《房屋买卖合同》以及《协议书(补充稿)》是双方真实的意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定,...

房屋抵押贷款无法偿还时怎么办?

与贷款机构沟通:一旦意识到可能无法按时偿还贷款,借款人应立即与贷款机构联系,说明自己的财务状况,并寻求可能的解决方案。许多贷款机构愿意与借款人协商,以避免采取更严厉的措施,如拍卖抵押房产。寻求专业法律咨询:在处理复杂的财务和法律问题时,寻求专业律师的帮助是至关重要的。律师可以提供专业的法律意见,帮助借款人...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则(www.e993.com)2024年12月19日。故原告J某提出的执行异议之诉理由不成立,依据不足,本院不予支持。(二)二审J某不服一审,提起了二审上诉。上诉人(原审原告、案外人):J某被上诉人(原审被告、申请执行人):H县农村信用合作联社原审第三人(被执行人):Z某...

以案说法 | 银行失误注销房屋抵押登记,诉请撤销被驳回

案例:银行误以为拍卖款到账申请注销房屋抵押登记2016年,蒋某、李某因购买婚房,向某银行申请了一笔22万余元的房贷,并将该房屋抵押给了某银行。2021年,蒋某、李某协议离婚,二人约定该房屋所有权归蒋某所有,债务由蒋某承担。后来,蒋某因一起工伤保险待遇纠纷案件被永川区法院强制执行,遂中断了房贷的偿还。由于蒋某未能...

...折拍卖 因债务关系房主将房子抵押给银行 知情人称卖了也不够还债

记者从知情人获悉，被执行人蔡某某和张某某为房主，二人系夫妻，与银行有债务关系，因此将房子抵押给了银行，目前由银行来进行拍卖。知情人透露，即使按照起拍价拍卖成功，房主仍无法抵完银行的债，具体债务金额不便公开。房主与银行的债务关系是司法裁定，不影响后续房产拍卖和系列手续，产权证会按照法定流程过户到...

房产律师——开发商隐瞒房屋被抵押情况,买方发现后起诉赔偿案例

A公司主张在出售房屋之前已将房屋抵押及查封事宜告知周某刚,且在涉诉房屋被拍卖后,A公司与周某刚协商为其调换同一小区的面积更大的别墅,但是双方未达成一致。对于其主张已经告知涉诉房屋抵押及被查封事宜,A公司未能提交证据予以证明。经询问,双方均认可,A公司所述的要调换的房屋尚未取得房屋预售许可证。庭审中,周某...

2023年民事检察亮点工作_中华人民共和国最高人民检察院

在刑事打击黑恶势力的同时,检察机关通过发挥民事支持起诉的职能作用,帮助村委会获得了财产线索,并支持其起诉,让原本用于冲抵罚金的被扣押设备的拍卖款,用于赔付村委会修复土地的支出,不仅解决了村委会不敢诉、不能诉的困难,维护了村民集体利益、社会公共利益,还提升了人民群众的获得感、幸福感和安全感,使办案工作取得...