又有房东开始毁约,买家含泪赚15万违约金

根据当初买卖双方签的合同，房东违约，买家可以要求解除合同并主张违约金，即双倍返还定金。该网友说，房东愿意支付违约金，自己想想还是同意了，起码赚了15万元。中介表示，房东要把这套房子重新挂牌，挂牌价720万元，心理价位680万元。这位网友的遭遇也得到了不少人的共鸣。在跟帖评论里，有网友表示自己买二手房也碰到...

买二手房前,签合同前的必备常识有哪些?

这些检查可以帮助买家了解房屋的实际状况,避免购买后出现意外的维修费用。3.了解交易税费购买二手房涉及多种税费,包括契税、个人所得税、中介费用等。买家应提前了解这些税费的计算方法和支付责任,确保在合同中明确约定各项费用的承担方。这有助于避免交易过程中出现费用争议。4.确认贷款条件如果买家需要通过贷款...

二手房买卖失败了,中介费该不该退?一文解答疑惑

如果不使用中介,双方应该自行协商所有细节,并签订合法的购销协议。买房人支付首付款或全款之后,双方要依据法律规定缴纳必要的税费,并到房管部门办理产权转移登记。过户成功后,买家得到回执,卖家交房钥匙,一切都可以独立完成。不过,需要注意的是,如果房产涉及国家所有的自然资源,这部分的所有权转移是需要登记的。总而言...

房没买成,还得付中介费吗?

审理中,刘某表示,合同并没有实际履行,买卖双方签订了解约协议,卖方不向买方追究责任,所以既不应该承担卖方的佣金,也不应足额支付买方的佣金。法院查明事实后认为,基于该房产经纪公司提供的居间服务,刘某与案外人张某实际达成了针对涉案房屋的《二手房买卖居间合同》,该房产经纪公司已经履行了中介义务,故其要求刘某...

全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集

担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。08、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。二、最高人民法院《全国法院第七次民事审判工作会议纪要》(法办〔2011...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

1.分居后另行租房的租房协议,或房东的证明,或其他同居人的证明(www.e993.com)2024年11月11日。2.所在单位、当地居委会/村委会的证明。3.所在小区物业管理处的证明。4.亲朋好友、邻居的证人证言,证人证言需要出庭作证。5.双方的书信往来、录音等证据。6.分居期间一方在外地打工而办理的暂住证。

为省费用,房屋买卖中玩“跳单”

在二手房交易和租房过程中,“跳单”现象频发,其原因既有当事人自身的利益驱动,也有中介行业的不规范,是一种严重的违背诚实信用的现象。民法典第九百六十五条对“跳单”的法律后果作了明确的规定:当事人在获得中介服务后,不经中介同意,擅自另行签订合同的,应向其支付费用。民法典第九百六十五条是民法新增加的规...

二手房交易如何避坑?中介协会公布最新案例给你参考

与客户作出口头或书面的返佣承诺,等到成交后却玩起了失踪;有一套房改房的房产证上只有一人名字,但是出售交易时却需要业主夫妻双方同时签名才能办理系列手续;冲动买房,之后想解约,愿意被没收定金,但卖家却要求赔偿交易价格的10%作为违约金……日前广州市房地产中介协会公布,2021年该协会全年立案处理的消费者投诉中介的...

青岛二手房纠纷渐增:卖方违约交易不成,中介费退不退?

而记者整理近期的相关案例发现,其中卖家违约以及交易不成后中介费不退的情况为多数,业内人士分析称,卖方违约和中介费不退,多数是因为利益驱动,律师提醒,买方应当注意保留相关证据,如果调解不成,可向法院起诉,要求房主履行合同,并承担相应的法律责任。近日,市民于女士向

易居房友中介在买卖二手房过程中 欺骗上下家赚取差价

当记者向易居房友公司提出,如果熊姓女子不买房的话,应该按居间合同的违约条款处理,赔偿上家损失,而不是私自转卖赚差价。最后在易居房的协调下,上海延家房地产经纪事务所对上家赵女士做了2万8的补偿。由于这家中介公司涉嫌违反我国《房地产经纪管理办法》多项规定,目前,浦东新区市场监管局和浦东新区惠南镇城管中队已...