房子被开发商抵押或面临强制执行,谁来担责?律师解读

“开发商的行为涉嫌违法。因为抵押行为导致购房者无法办理产权登记,购房者有权要求解除合同,同时要求开发商赔偿。但是开发商的这一违法行为不能直接推翻银行抵押权的成立。”郭航宇解释。此外,根据李先生的讲述,有业主怀疑,在这种情况下,银行有没有因疏于审查抵押物而违规放贷?河南泽槿律师事务所主任付建在接受记者采...

全款购房却成了“冤大头” 河南一小区59套房屋被开发商抵押给银行

后来,银行认为随着房价的变化,剩余30套房屋无法覆盖开发商剩余本息,所以银行不再解押房屋,而起诉开发商。目前案件已经进入诉讼程序。“全款购房却成了冤大头”,业主们在群里牢骚不断:“当时被开发商抵押的房子都是小区里业主全款购买的房屋,在有购房合同和全部交款记录,甚至房子已经装修入住,有水电气缴费记录的情况...

郑州一小区业主全款购买的房屋被开发商抵押,59套房屋产权前途未卜...

中闻律师事务所合伙人李亚表示,正常情况下开发商是不能将已备案出售的房产再进行抵押的,抵押行为侵犯了业主对相应房产的所有权,办理了抵押登记说明开发商有欺诈行为。业主享有优先权。消费者购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于抵押权以及其他债权。河南泽槿律师事务所主任付建认为,根据《中华人民共和...

购买的房子被开发商在建抵押办不了产权证怎么办?

关于产权登记的约定,双方在《商品房买卖合同》第十五条约定,被告居佳房屋开发公司在交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,出卖人负责为买受人继续办理房地产权属证书。因被告居佳房屋开发公司将涉案房屋所占有的土地...

业主办房产证发现房子竟早已被抵押 开发商已被限制高消费

今年6月开发商通知办理房产证,全款购房业主才得知房屋被抵押,解押手续未完成导致无法办证。新楼盘售楼部人员称,等新盘开卖后就有资金解押,再办理房产证。2014年全款购买的房屋却在2017年被登记为在建工程抵押业主无法办理房产证李女士是外地人,孩子在陕西工作,多年前一家人决定定居西安。2014年她支付62万余元全...

最高院:购房人要防止已付款房子被开发商再抵押,一定要这么做!

要防范这种情况,购房人应该怎么办?在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押(www.e993.com)2024年11月22日。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

住20多年房子被开发商抵押了

经王金海律师调查发现,开发商将小区土地在建抵押给银行后,每出售一套商品房就申请银行解押一套,陆续偿还了银行贷款1.25亿元,出售的商品房解押后就为业主办理产权登记。张强等24户居民是最后一批购买的房子,开发商因为还欠银行1500万元,因此银行一直没有同意解除抵押登记,导致这24户业主一直无法办理产权登记...

房子被开发商抵押 8年办不了产权证

他又承诺,元旦之后一周就让居民拿到产权证。据抚远市住房保障中心的工作人员介绍,红光小区又名峰景小镇,这两户居民的房产处于抵押查封状态,开发商还有部分未售房源作为担保,如果开发商未能及时筹措足够的资金,相关部门将介入,协助居民通过司法拍卖的途径筹资解除抵押,解决办证的问题。

开发商把已售新房抵押?建议完善房地产预售登记制度

其实,为了制约开发商把已预售的房子进行抵押,商品房预售合同登记备案是最有效的途径。购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的预告登记。但预告登记作为不动产登记的一种,完全出于自愿原则,法律上并未作出强制性要求,在契约自由的掩护之下,没有任何制...

华商记者帮|办房产证时才知道全款买的房被抵押 开发商已被限制高...

“1期的业主其实更换过一次合同,新合同内容都没有仔细看,不知道房屋抵押情况。是这次办房产证发现问题后,大家才查看合同,统计后发现有300多户全款购房业主的房屋是被抵押的。”因延期办理房产证业主起诉开发商部分业主拿到违约金赔偿除了小区1期业主的房子被抵押,2017年前后全款购房的2期业主也有房屋被抵押的...