购买二手房,卖方违约怎么办?

1.如主张解除签订的房屋买卖合同,需写明具体违约事项。2.如主张履行《房屋买卖合同》义务,需写明房屋地址和履行的义务。3.如主张返还已支付定金,需写明已支付定金金额、支付方式、约定条款、违约事项等。4.如主张支付违约金,需写明违约金金额、计算基数、计算标准、计算方式、违约事项等。四、“事实与理由”...

北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例

双方在“违约责任”条款中约定:买受人为按照附件约定的时间付款的,按照下列第1种方式处理。(1)逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金,并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金,合同继续履行;(2)逾...

柳州一买家交了15万元定金,还没过户房主玩“失踪”!最新

杨女士的诉求是,要求乔先生返还15万元定金并支付违约金15万元;彰阳公司对15万元定金承担连带责任。贝壳找房相关负责人表示,三方签订的房屋买卖合同中有一条规定:“若因卖方违约或存管机构和我公司经纪人服务过失导致存管资金出现风险,则由我公司先行垫付买方已支付的购房款。”法院据此判决彰阳公司对定金15万元承担连...

二手房交定金后卖方失联怎么办?应对策略!

如果卖方长时间失联,买方可以考虑寻求法律帮助。咨询专业律师,了解自己的法律权益,并探讨是否可以通过法律途径追回定金或要求赔偿。4.报警处理在确认卖方故意失联,且涉及金额较大时,买方可以选择报警处理。警方介入后,可以通过法律手段追踪卖方,保护买方的合法权益。5.保持沟通记录在整个过程中,买方应保持与卖方的...

微普法丨定金、订金、押金、意向金、违约金,哪个能退?

订金并非一个规范的法律概念,因此订金的效力取决于买卖双方的约定。如果没有约定,那么订金属于预付款性质,当卖方违约时,可以无条件要求其退回。买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。但如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。定金的退还,适用定金罚则...

成功案例分享:网签后卖方产证去名买方无法取得贷款,卖方违约

甲方应在接到通知书之日起三日内全额退还乙方已支付的房款，并支付违约金和赔偿金(www.e993.com)2024年11月9日。合同附件三（付款协议）约定：一、首期房价款，乙方应支付甲方首期房价款150万元（1、乙方已在双方签订本合同前支付甲方定金20万元，在签署本合同后，转为部分首期房款。2、乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后当日通过...

二手房交了定金不想买了可以退吗?一定要注意这些!

1、卖方违约:如果是卖方存在违约行为导致买方不想继续购买房屋,那么买方不仅可以要求退还定金,还可能有权要求卖方承担违约责任,甚至可以要求双倍返还定金。例如,卖方在签订定金合同后,又将房屋卖给了其他人,或者卖方隐瞒了房屋的重大瑕疵(如房屋存在严重质量问题、产权纠纷等),这些情况下买方有权要求退还定金。

什么情况下定金能退?丨我来帮你忙

梁创飞律师说，通常，定金是为了保证买卖双方的诚意，作为对合同义务履行的担保。如果买方违约，定金可能不会退还，但如果消费者能证明卖方存在欺诈，或者消费者在签订合同时存在重大误解，消费者可能因撤销合同而有权要求退还定金。一、合同有效性：根据我国《民法典》，合同需经过双方真实意思表示，若合同无法律规定的...

【民法典】意向金不给退?法院这么判!——万宁法院审理一件定金...

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。意向金严格说不是一个法律概念,一般仅代表买方愿意购买的一种意向,但不具有担保...

收了定金后不想卖二手房怎么办?

如果卖方确实因为某些特殊原因无法继续出售房产,首先应该与买方进行沟通,说明情况,并寻求协商解决的可能性。在协商过程中,卖方可以提出退还定金并支付一定比例的违约金,以此来补偿买方因交易中断所遭受的损失。法律途径解决如果协商无果,买方坚持要求继续履行合同,卖方则需要通过法律途径来解决。在这种情况下,卖方可能需要...