租房期间 物品损耗应由谁承担?
出租人在订立租赁合同时已经将租赁物折旧的价值计入租金之中,承租人交付租金并合理使用租赁物时,若要求承租人对租赁物的正常损耗承担损害赔偿责任,有失公平。因此,承租人对租赁物的使用符合约定的使用方法或租赁物的性质使用产生的损耗,常见包括地面磨损,家具、电器老化,厨房污渍,沙发表面起球等,都属于正常使用的合理...
出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理
出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕的待履行合同,根据《企业破产法》第18条的规定,破产管理人有权单方决定解除合同,要求承租人返还租赁物,以保障租赁物顺利回收处置,实现破产财产价值最大化。出租人解除合同、收回租赁物,则其继续占有承租人预付的租金即失去法律...
设备直租交易中的租赁物选择及风险承担
根据以上条文,如果租赁物的选择是由出租人干预、主动选择或擅自变更的,则当租赁物在交付、安装等投入使用前,或者承租人使用期间出现质量或毁损、灭失问题,承租人可要求减免相应租金或要求出租人承担瑕疵担保责任。三举证责任的承担根据《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第二款规...
租赁物未交付,融资租赁法律关系是否成立?
即出租人向承租人开具汇票后,由承租人立即将汇票背书转让予出卖人;部分融资租赁合同也可能直接约定,承租人委托出租人将租赁本金直接支付予出卖人,出租人支付完毕该等款项支付后,视为出租人完成了融资租赁合同项下租赁本金的支付义务。
热问|租赁合同解除时,装修物如何处理?
租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持,但当事人另有约定的除外。
房屋租赁后出现违约情况出租人是否应及时收回房屋?
法官表示,在出租人明确要求解除合同并要求承租人搬离租赁标的物的情况下,如承租人已实际搬离且将搬离的情况告知出租人,即使未依约办理交接手续,出租人亦应当及时收回租赁标的物,防止损失扩大(www.e993.com)2024年7月30日。承租人在诉讼期间同意腾退房屋法院:出租人应及时收回房屋防止损失扩大...
租房的常见法律问题 | 法通识
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行装修。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。故承租人若有计划对租赁房屋进行装修,可以在合同中与出租人就装修费用的承担与补偿进行约定。法律索引
租客租期内单方搬离,怎么办?
第七百一十五条承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百二十二条承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
读者来信:租房中介不退押金,我该怎么办
对此,复旦大学法学院教授季立刚表示,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的担保。租赁期间如果承租人造成房屋及室内设施的财产损失,则从押金里扣除。如没有造成损失则合同期满或者解除合同时,押金应予退还。“租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。”季立刚说。除了押金不退,有...
租房时遇到这些纠纷该咋办 法官以案释法教您“避坑”
租客对于租赁的房屋只有使用权,而没有处置权。关于租赁房屋内的设施物品损坏赔偿,首先要区别是合理损耗还是过度使用。房屋租赁期间,房屋设施因自然原因受损,房东理应承担相应维修责任。如果是承租人使用不当造成设施损坏,则应由承租人自行维修。房屋租赁期限期满,承租人应当尽量恢复房屋原状,且履行房屋清洁义务。与此同时...