江门蓬江玉圭园业委会备案为何超三月未批?住建部门回应
蓬江玉圭园第二届业委会备案材料数据是总有效参与票974票,不参与业主大会投票的业主声明244份,与实际户数有出入,因此建议白沙规建办和蓬江玉圭园第二届业委会协商,核查清楚业主投票的情况,但是到目前一直没有调查出来结果。焦点244份声明材料引出的争议业委会称依法规拒收声明材料,而蓬江区住建局要求核查清楚,...
6月1日起施行!《四川省业主大会和业主委员会指导规则》印发
第十四条首次业主大会会议对管理规约、业主大会议事规则草案经表决未通过的,筹备组应当征求业主意见进行相应修改后,在3个月内重新组织表决。第十五条本规则规定的专有部分面积、业主人数按照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第八条、第九条规定认定。一...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
筹备组中业主代表拟提名为业主委员会成员候选人的,其筹备组成员资格即行终止,街道办事处(乡镇人民政府)应当确定补充人选进入。第十四条筹备组应当履行下列职责:(一)确认并公示业主身份、人数和业主专有部分面积,统计业主投票权数;(二)确定召开首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容;(三)草拟管理规约、业主...
业主给业委会投“不信任票”有点难
按规定,实际委员人数不足一半,业委会已无法正常履行职责,应重新选举新的业委会。业主将这一情况反映到了属地来广营地区办事处。2020年8月12日,来广营地区办事处向小区业委会及业主发布《关于水景花园业主委员会委员换届选举指导意见》,要求小区业委会递交申请委员换届选举的书面报告,并依法组建业主委员会换届小组。20...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
投票丢失事件,引起了街道社区的关注,但丢票原因并未查清。“我们老同志的意见是,我们重新再去扫一次楼。”涂先生说,一些已经投过票的业主,面对志愿者的再次上门感到不解,“我已经投过票了,回执都在这,为什么还要投”。但更大的阻力,是欧阳某和业委会另一个成员周某。欧阳某不同意重新投票方案。周某则在微信...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意(www.e993.com)2024年10月17日。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知到...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年6月25日至28日,某小区召开了首届业主大会,选举成立了小区业主委员会,并表决通过了小区业主大会议事规则和小区业主管理规约,其中,小区业主大会议事规则规定,业委会应当拟定物业选聘方案提交业主大会表决,并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意后才能实施。
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
在业主大会投票表决时,同意票数没有达到法律规定的比例而通过的决定,业主有权请求撤销;业主委员会通过虚设同意票数、篡改专有面积等以规避法律对“人数决”“面积决”的规制,并以此通过的决定,业主亦有权请求撤销。3表决票送达是否规范有效表决票的送达要求通常在业主大会议事规则中予以规范。
律师办理物业管理法律业务操作指引(下)
(3)确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;(4)确定业主委员会委员候选人人数和产生办法,组织业主自荐或推荐产生业主委员会候选人;(5)拟订《业主大会议事规则》(草案)、《管理规约》(草案)、《业主委员会章程》(草案)等文件。(6)其他召开业主大会会议应准备的事项。
南宁某小区业委会选举投票未达“双过半”却获备案?
投票未达“双过半”投票结束两个月后公布业委会获备案2019年11月2日,在青秀区政府房管部门、津头街道办事处和青环社区的指导监督下,小区业主大会选举投票进行开箱验票,次日,筹备组在小区内张贴通告结果,投票权数数据与初期公示数据相同。投票结果显示,《业主大会议事规则》、《管理规约》两项获得的投票权数均是18...