房产合同律师解读:房屋多次售卖后的纠纷难题
原告发现后立即提起诉讼,请求确认林晓波和赵宇航之间的买卖合同无效。在诉讼期间,赵宇航将涉案房屋转移登记至孙晓婷名下。3.本次诉讼的理由原告认为二被告恶意串通,损害原告利益,故请求确认二被告签订的房屋买卖合同无效。(二)被告辩称1.赵宇航的答辩意见不同意原告的全部诉讼请求,称其与孙晓婷是合法交易。在...
签订认购协议但未签正式合同 定金能否退回
如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进行处理,即购房者违约的,交纳的定金不予返还;开发商违约的,其应双倍返还定金。若应不可归责于买卖双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。本案中,法院审理认为:原告与被告签订的《认购协议书》只初步约定...
小兴知法丨定金合同不具备履行条件,谁的责任?
法院审理后认为合同虽约定在签订后40日内完成过户登记,但在履行过程中双方协商等待陶某1办理公证手续后再过户登记,应视为双方协商一致,对合同内容进行了变更,故陶某1未在签订合同40日内办理过户登记并非违约。因涉案房屋原登记在陶某2名下,而陶某2已过世,原合同约定已然无法履行。双方在签订合同时已知陶某2过世的事...
签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?
如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进行处理,即购房者违约的,交纳的定金不予返还;开发商违约的,其应双倍返还定金。若因不可归责于买卖双方的事由,导致商品房合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。秀峰法院来源:南宁市江南区法院、“广西高院”公众号编辑:黄燕琳...
【以案说法】签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?
一般情况下,双方签订的认购协议是合法有效的,对双方具有约束力,双方应严格按照约定履行其义务。如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进行处理,即购房者违约的,交纳的定金不予返还;开发商违约的,其应双倍返还定金。若应不可归责于买卖双方的事由,导致商品房合同未能订立的,开发...
【以案释法】签了认购协议,定金可以退?
协议还规定,如刘某某未按约定签订《买卖合同》或履行其他义务,某房地产开发公司有权解除协议并没收定金(www.e993.com)2024年9月21日。然而,双方在后续协商过程中未能就《买卖合同》内容达成一致,导致未能在约定的时间前签订正式合同。该公司随后向刘某某发出《关于解除<商品房认购协议>的告知》,单方解除协议并告知没收定金。刘某某向法院提起诉讼,...
【以案释法】买卖合同约定不明,双倍定金能否返还?
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条:当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)质量要求不明确的,按照强制性国家...
商品房陷阱93:预约合同签订后,其他条款未能达成一致,定金返还
根据《认购协议》第七条规定:意向书自动终止后,靳某某可以凭认筹金收据和本人身份证原件于住宅开盘15个工作日后到融创迩海项目现场销售中心办理认筹金的退款申请手续。实际上靳某某并未按时间来办理。《认筹意向书》第七条已明确写明认筹金不计利息,靳某某诉请利息主张没有约定及法定依据。一审法院未充分查清...
最高院:为借款担保而签订房屋买卖合同无效!!!
当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的,构成通谋虚伪表示,房屋买卖合同本身作为伪装行为无效,而借款担保作为隐藏行为,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,可以肯定其在当事人之间的合同效力。毛来华、林福汉执行异议之诉再审民事判决书...
房屋买卖未履行合同,定金可以退吗?
徐某辩称,原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示,不违反法律规定,公序良俗,合同合法有效。合同履行过程中,原告未按合同约定向被告给付购房首付款,后来告知被告不买房子了,显属违约行为,故原告无权要求返还定金,其诉讼请求没有事实及法律依据。法院审理:...