6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
针对物业服务企业、业主或承租人、业主委员会、行政主管部门四方主体完善提示建议,促进各方充分履行义务和行使权利。二是加强矛盾源头化解,探索物业纠纷联动联调闭环处置机制。依托“三所一庭”平台及相关例会制度,借助街道(居委)、业委会、人民调解员、律师志愿者等多方力量,探索推进物业纠纷先行委派调解再立案工作机制。
《民法典应知应会200条》
(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(7)改建、重建建筑物及其附属设施;(8)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事...
南昌一小区物业选聘风波:老物业拒不撤场,新物业交接遇阻|开发商|...
2023年7月,有业主投诉后,红谷滩区住建局回复称,经核查,万科益达物业竞标文件中的合同草案,对比“4·9合同”,加重了小区业主的责任和负担,减轻了万科益达物业的义务,对其他参与竞标的物业公司严重不公,街道正督促业委会进行整改。与新物业签订合同除了竞标合同问题,在第二次选聘的讨论过程中,还有业主陆续发现,此...
开发商逾期交房还提出这个要求!业主:太欺负人了!
对于开发商的做法,法律人士认为,协议书是要双方协商一致才能达成的,如果业主不同意,是有权拒绝签字的。律师蔡思斌根据相关的法律规定,关于逾期交房违约金抵扣物业费,要经过各方协商同意的,如果没有各方一致同意,那任何一方都没有这个权利,将自己的意愿强行加到业主头上,对这种行为肯定是违反法律规定的,对于交房来...
合肥市房产局、市中院联合召开物业纠纷典型案例新闻发布会
业委会履职时应当合法合规,对于依法应当公开的信息予以公开,对涉及小区公共收益、物业公司更换、维修资金使用等涉及业主切身利益的问题更应谨慎处理、全面公开,为业主积极行使业主自治权利、参与小区公共事务提供方便。案例七:姚某诉某物业公司协助安装充电桩纠纷...
关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...
业主大会表决通过后,业主大会阶段物业服务合同由居委会代为与物业服务企业签订,前期阶段物业服务合同且已无法联系建设单位的,由居委会与物业服务企业签订补充协议,约定调整后的物业服务收费标准(www.e993.com)2024年7月3日。(八)宣传引导,提升质价相符公信力。充分发挥居委会、业委会、物业服务企业作用,加强业主宣传引导,降低业主对物业服务...
【民法典解读】重温《民法典》77处变化
10.明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定:"地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。"11.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布;增加规定紧急情况下使用维修...
巾帼大学习|重温《民法典》77处变化
10.明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定:"地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。"11.建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布;增加规定紧急情况下使用维修...
服务合同过期物业不愿撤离 新华花苑业委会犯难
如果业委会要求退还,物业就会退还。“如果大部分业主不同意提价,我们尊重业主意愿。业主、业委会对物业有任何的意见和建议,都可以向物业提出,双方共同协商解决办法。”陈先生说。部门:须召开业主大会决定选聘物业丰泽区住建局工作人员表示,物业企业必须定期公示小区公共水电分摊情况,接受业主监督。对于物业服务合同...
入住小区数年后用的仍是前期物业合同 发生纠纷难维权
刘先生表示:“和业主签订合同首先得有业委会才能签,没有业委会就没有主体,现在大部分小区都没有业委会,执行的都是前期物业合同,只有确立业委会后,才能有主体来招聘物业公司。这小区比较特殊,特殊在哪儿?严格意义上来讲,业委会不合法,不合规。北京市物业管理条例和建设部的管理办法都有明确规定:一个物业管理区...