没有交房怎么卖?未交房房产的出售流程和注意事项是什么?
1.法律风险:未交房的房产存在一定的法律风险,如开发商资金链断裂、项目延期等。购房者应通过多种渠道了解开发商的财务状况和项目的进展情况,避免购买到问题房产。2.合同条款:预售合同是保障购房者权益的重要文件,购房者应仔细阅读合同条款,特别是关于交房时间、违约责任、房屋质量等方面的内容。如有疑问,应及时与...
亮亮丽君夫妇最新:烂尾楼延期还房贷,又准备签另一份投资合同?
有网友建议亮亮丽君,与其冒险投资,不如先找一份稳定的工作,慢慢还清债务。毕竟,生活不是赌博,一味地追求暴利只会让处境更加艰难。但是,这种理性的声音似乎并没有传到亮亮丽君的耳中。随着亮亮丽君夫妇的这则视频在网上传开,网友们的评论也如雪花般纷纷而至。大家你一言我一语,热闹非凡。有个叫"明月清风"的...
买到烂尾楼,他们自学法律退房,有人被银行起诉反诉银行和开发商
我们找到了两位在房子烂尾之后,成功通过法律途径,解除掉商品房买卖合同的业主。一位自学法律,自己写起诉状;一位因为停缴贷款,被银行起诉后,反诉了银行和开发商。这是一个漫长的过程。即便胜诉,也不一定能立马拿到退款。即便拿到退还的本金,也不包含应退回的利息。还有一位打过退房官司的律师说,“起诉开发商退房的...
最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?
1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实...
全国首例烂尾楼经政府协调退款,大部分业主已签退房协议
“这个案例有一定特殊性,即预售资金监管账户有余额,这是退房、退首付款的前提条件。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,预售资金监管正趋向严格,今后,对于类似的“烂尾楼”项目,通过退房置换到其他项目,或直接退房、退首付来解决问题,具有较强的推广可行性。
买的房子烂尾了怎么办
在等待问题解决的过程中,购房者可以考虑替代方案,比如寻找其他房产项目,或者考虑租房作为过渡(www.e993.com)2024年10月20日。总之,面对烂尾楼问题,购房者需要保持冷静,采取合理的措施来保护自己的权益。通过了解合同、联系开发商、寻求法律援助、联合其他购房者、关注政府政策以及考虑替代方案,购房者可以有效地应对烂尾楼带来的挑战。
楼盘烂尾,购房者怎么办?
2、对于尚未完工的,如果购房人尚未付清全部价款,房企也没有转移所有权,业主可以选择主张房屋交付请求权,继续履行购房合同;或是选择价款返还请求权,解除购房合同。律师补充:商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款,主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以...
??烂尾楼集中退款,全国首例来了
位于江苏省南京市江宁经济技术开发区(以下简称“江宁开发区”)的珠江四季悦城,合同交房日期为今年6月份,但是该项目已经停工两年,无法按时交房,购房者无奈成为烂尾楼业主。自2023年起,在人民网领导留言板上,就有多位网友反映,珠江四季悦城本应在今年6月交房,但项目长时间停工,交房遥遥无期,欲申请退房退款。今年6月...
全国首例烂尾楼经政府协调退款!前提是预售资金监管账户有钱
由于总包单位停工造成小区未交付问题,经区房产局和属地介入协调,计划启用监管账户资金启动退房,截至7月29日,已有33户与开发商签订了退房协议,剩余9户正与开发公司协调中。探因协商成功的关键在哪?此事具有标杆性。易居研究院研究总监严跃进认为,购置烂尾楼后续要求退房退首付,其实过去也有,但都是建立在个人协商的...
全国首例烂尾楼退款,已有33户签订退房协议
“这些都是对保交房工作推进、多渠道解决烂尾楼、保障小业主权益的多渠道解决方案的探索,具有广泛的适用性。”李宇嘉说,对于那些以自住为购房目的的业主,还可以在政府协调下选择退房后置换到周边项目。严跃进认为,此类操作建立在几个基础之上:一是,楼盘交付遥遥无期,且即便注入资金,可能交付的难度也很高;二是,相关...