定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗
无论是房价上涨期间卖方违约,还是房价下跌期间买方违约,守约方起诉违约方要求按合同支付违约金或者双倍罚金的诉求,通常会得到法院的支持,但法院可依据守约方请求,结合具体情况对相关金额进行合理调整《法治周末》记者肖莎北京的王先生为了孩子上学,看上位于东城区的一套学区房,并于今年10月初和售房者签订了房屋买卖...
《房产律师指南:购买无证房后卖方在办证后不配合过户问题》
合同第七条约定：当事人双方同意，自本合同签订之日起房产证下发15个工作日内，双方共同向权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同第九条第一款约定：买卖双方任何一方不按约定期限履行合同的，自约定的履行期限届满至次日起至实际履行之日止，违约方按日计算向合同的另一方支付总房价款万分之三的违约金，合...
《房产买卖律师:购房后卖方未解抵押,买方起诉退房纠纷》
同时，双方签署《房屋买卖合同补充协议》，其中第八条第1、2款约定：双方同意乙方采取自行交割方式付款，具体付款方式及期限为：1.甲方应确保本合同标的在2021年3月15日前完全具备解除银行抵押条件，并通过D公司的风控审核、满足其担保条件。甲方如无法按时完成，乙方有权退房，甲方应自退房通知送达之日...
北京房产律师解析:购房延期付款卖方起诉要求违约金胜诉案例
出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照房屋成交价的20%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买受人全部已付款。当事人双方同意,自本合同签订之日起至2021年10月30日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。双方在上述合同中还约定了其他权利义务。2.同日,王...
房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办
《备忘录》第三条住房事宜明确约定:“剩余房款6万元由甲方在两年内付清,并于付清房款的同时办理房屋过户手续”,周某坤迟延履行付款义务,时间长达约20年之久,属于严重违约,我有权解除合同。同时,1982年我与贾某君结婚,20世纪90年代初,我与贾某君共同购买诉争房屋。因此,诉争房屋系我与贾某君的夫妻共同财产。
“合”你说法丨二手车交易中因卖方轻微违约,可以要求解除合同吗?
双方争执不下(www.e993.com)2024年11月26日。后赵某将蔡某、蔡某文诉至法院,要求解除合同、赔偿违约金。法院审理法院经审理认为,合同解除权的立法价值取向是相关主体间的利益平衡,当合同严守原则可能导致当事人利益严重失衡时,法院可基于诚信原则来确定合同应否解除。本案中,被告超过约定期限才可办理过户手续,系违约,符合合同约定的解除条...
一起签署房屋合同后因无法交易,诉讼解除合同并裁定违约金案例
买受人解除合同后，出卖人应当自解除合同通知送达之日起7日内退还买受人已付全部房价款，并按照买受人全部已付款的20%向买受人支付违约金”，据此规定，被告在已把10万元退还给原告的情况下，被告仅需向原告支付违约金2万元。被告在签订合同的当日即与原告口头协议解除合同，根本没有给原告造成任何损失，不存在原告...
全国法院:审理房屋买卖合同解除案件裁判依据合集
11、人民法院对因国家宏观调控政策调整导致双方当事人解除房屋买卖合同后的损失,应适当区分基本住房、改善性住房和投资性住房予以公平处理,依法保护普通民众特别是弱势群体和低收入阶层的利益。对购买基本住房或改善性住房的,出卖人在解除合同后请求买受人赔偿损失的的,原则上不予支持;对购买投资性住房的,出卖人在合同...
是毫不知情还是恶意隐瞒? 遇到“糟心”的房子怎么办
事实上,王女士还提出了一项“退一赔一”的诉讼请求,理由是根据消费者权益保护法,卖家存在欺诈行为,除了解除合同返还购房款外,还应当赔偿一倍价款的损失。但因目前我国房地产市场尚不适用消费者权益保护法的惩罚性赔偿规定,所以法院未予支持。案例三时间是考量的要素...
问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...
当时双方还签订了一份补充协议，协议中约定：银行不审批买受人的按揭申请，买受人在银行批复的七日内未向出卖人一次性付清全部房款的，出卖人有权按未付房款每日万分之一收取滞纳金或解除合同，出卖人解除合同的，买受人需向出卖人支付总房价款10%的违约金。合同签订后，黄先生依约支付了房屋的首付款，但因为某些...