提前解除租赁合同,是否构成违约?

房屋租赁合同合法有效的前提下,合同双方均应恪守履行。合同的解除权并不是可以随意行使的权利,只有当具备约定解除或法定解除的条件时,当事人才可以解除合同。本案中,出租人提前解除合同,既未与承租人协商一致,也非租赁合同中约定的出租人可以提前解除租赁合同的情形,构成违约,应当依法承担相应的违约责任。来源:民四...

闪电律解|妒忌租客生意好房东强行涨租7000!被拒后竟清空店铺 律师...

房东提出解除合同，应在合理期限前通知租户，尽到通知、协助义务，否则构成违法。二、房东私自将租户的物品清空，应承担什么法律责任？根据上述三种情况，分别处理。如属于上述第一种情况，房东无权单方涨房租，且构成违约。租户有权要求房东继续履行原合同，并承担违约责任，将包子铺的物品搬回，赔偿租户因此产生的经济...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

①如果大房东与二房东签订的合同中明确约定此房屋不得转租,或者不符合合同约定的转租条件,《中华人民共和国民法典》第716第2款、《商品房屋租赁管理办法》第11条第2款明确规定了承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,因此王女士有权解除与张强之间签订的合同并收回李明正在使用的房屋,但根据民法典第565条...

业主低价卖房后悔,欲解除购房合同

根据法律规定,双方签订的合同有效,业主如果想要解除合同,需要与买家协商并付违约金。具体情况需根据案件具体分析,法院将根据相关法律规定进行判决。

担心房子成“凶宅”掉价!房东发现租户患晚期癌症,单方面解除合同...

因此,如果这一事件进入诉讼环节,租客故意隐瞒其病情这一极端情况也具有一定的过错,法官可能会根据双方的过错酌情减轻房东的违约责任。魏俊玲指出,“凶宅”不是法律概念,民间通常是指房屋内曾经发生过非正常死亡事件。具体司法判例中,能否因“凶宅”的原因导致合同解除,也需视具体情况而定。

担心房子成凶宅 房东赶走癌症租户:单方面解除合同,并要求7日内搬离

王女士夫妇拒绝了签署补充协议,并表示愿意提前搬离,但要求房东按照合同约定支付违约金(www.e993.com)2024年11月6日。房东张先生则以王女士夫妇未配合看房为由,宣布单方面解除合同,并要求王女士夫妇在7日内搬离。法律专家指出,法律没有规定租户在租赁房屋时需告知自己的健康状况,也没有规定因病死亡风险需承担赔偿责任。如果租户没有实际拒绝看房,...

担心房子成凶宅房东驱逐癌症晚期租客,房东称租户签订合同时隐瞒病情

#担心房子成凶宅房东驱逐癌症晚期租客#,房东称租户签订合同时隐瞒病情红星新闻报道,近日,王女士反映,因租房后被房东发现其患有晚期癌症,她和丈夫面临被房东宣布单方面解除合同强制收房,7日内必须搬离的境况。房东张先生则表示,租户在签订合同时对病情有所隐瞒,如癌症患者在其所租售的房屋内去世,该房屋会被认定为...

租赁合同解除争议:租客无法经营,房东该怎么办?

律师建议,类似情况发生时,无论对方是否同意解除合同,租客应果断提出解除合同并通过书面形式通知房东,建议使用EMS快递寄送通知,并及时完成交房。如果房东不肯现场收房,可以将房屋钥匙寄还房东,通知其查验房屋。若在合理期限内对方未提出异议,则视为交房完成。若协商不成,租客可通过法院诉讼解决。

“二房东”擅自转租,合同能否解除

第一,张某可以选择起诉李某要求其继续履行合同、缴纳租金并支付逾期利息或违约金。第二,张某可以选择按照合同约定起诉李某解除合同。假设张某和李某的合同中明确约定李某逾期支付租金超过多少天,张某有权解除合同,则张某有权向法院要求按照合同约定与李某解除合同,由李某支付欠缴租金并承担相应法律责任。第三,张某可以...

房子卖了,租户不搬怎么办?合同到期,房东不退押金怎么办? 市民租房...

马先生急问道,他提前2个月上门口头通知租户搬离,离月底只剩几天了,马上到交房时间了,租户就是不走,该怎么办。陈思倩建议若马先生自己未留存已通知租户搬离的证据,且租户不承认收到口头通知的事实,要尽快下书面通知函告知租户解除合同并腾退房屋,留存书面证据。另一方面,要积极与租户协商腾退事宜,必要时可申请基层...