买“红星美凯龙”商铺,开发商承诺返租十年,不料才一两年就违约
工作人员介绍,目前商场收到的租金只够覆盖运营成本,不足以再支付给业主的返租租金。不过到了明年情况可能会有好转,公司计划将目前闲置的B馆和D馆改造成万达广场并交由相关团队运营,届时会补偿相关租金。
已买了返租商铺怎么办
例如,如果发现商铺存在损坏或违规使用的情况,您应及时与租赁方沟通,要求其进行修复或改正。保持良好的沟通与租赁方的良好沟通是确保返租商铺顺利运营的关键。您应定期与租赁方进行沟通,了解其经营状况和需求,同时表达您的期望和要求。通过建立互信的合作关系,可以有效减少纠纷,提高商铺的运营效率。关注市场动态房地...
当初高价买商铺 如今返租遇难题 开发商却说“与他无关”!
第二种方案,用车位抵3年返租费用,差额部分从2025年12月1日按季顺延支付”;此外,还列出了不再履行代管合同的几种处置办法,不过,最终双方都没有达成一致意见。业主认为,他们当初就是看中了开发商的宣传,以为开发商和运营公司是一家,才购买店铺并同意签订委托协议,他们认为开发商应该对此负责。律师胡诺润:...
商铺返租“打水漂” 业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!丨解忧帮
“我们确实违约了,失去了履约能力,现在要解除之前的合同,签新的返租合同,统一降到3.45%。”戴女士称。戴女士表示,商铺委托经营涉及约110户业主。目前公司给出了两种解决方案:一是降低收益标准;二是业主可以继续按照原合同主张收益。但无论是哪种方案,公司现阶段都无法兑付租金。但凡有能力兑付,公司肯定不会拖欠,只...
深度| 河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
最终法院判决,西亚运营于2022年2月12日出具《关于信合阳光城一期商业项目返租事项的报告》不能视为通知,不发生合同解除的法律效力。西亚运营应向业主支付原告期内相关收益及违约金。西亚和美、信合集团对上述支付义务承担连带清偿责任。不过,初审结果出具后,相关业主、西亚运营、信合集团、西亚和美不服判决,再次上诉至信...
商铺“售后返租”陷阱多多 济南“关联操作”诉讼案例值得行业借鉴
商铺“售后返租”存在违约风险刘女士几年前就是看到开发商诱人的广告,购买了“售后返租”的商铺(www.e993.com)2024年10月25日。当时,销售人员告诉她,买了这种商铺,有专门的运营公司帮他们托管商铺,可以一次签10年合同。每年按8%的收益率来算,10年就可以保底收益80%。如果再把每年的收益存成理财产品,综合收益算下来,10年就可以妥妥地回本了。
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
小张均向开发商反馈前述渗水问题,并认为涉案房屋大面积渗水、漏水,存在严重的质量问题,给其带来经济损失,故诉至海沧法院,要求开发商赔偿。法院经审理后认为根据在案证据可知,作为开发商的某房地产公司在合同约定的交房期限届满后与业主小张签订《房屋租赁合同》对涉案房屋进行返租,双方之间成立房屋租赁合同关系。某房...
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
最终法院判决,西亚运营于2022年2月12日出具《关于信合阳光城一期商业项目返租事项的报告》不能视为通知,不发生合同解除的法律效力。西亚运营应向业主支付原告期内相关收益及违约金。西亚和美、信合集团对上述支付义务承担连带清偿责任。不过,初审结果出具后,相关业主、西亚运营、信合集团、西亚和美不服判决,再次上诉至信...
商铺返租无法兑现,447位业主1.26亿合同款春节前退到位了
原来,这400余名业主购买了某地铁站项目的商铺。结果商铺生意惨淡,承诺的返租无法兑现,答应解约退款也迟迟未到位。在芙蓉区法院介入下,他们终于在春季前要回了这1.26亿元的合同款。开发商无力支付返租收益,业主集体维权2017年6月,长沙某集团公司与某投资公司签订协议,约定由某投资公司对某地铁站项目进行商铺开...
房产下行,售后返租一定别碰!
售后返租模式如下:1.开发商拿到一块商业性质用地2.建房(商场居多)然后划分格子,拆分为若干个产权式商铺对外销售3.成立一家新的项目公司4.开发商和购房者签一份买卖合同5.新的项目公司与购房者签一份包租合同6.局已组成,结局自然一般都是项目公司捐款跑路,投资人血本无归...