售后包租的房子是否值得购买?
1.法律风险:首先,购房者需要确保售后包租的合同条款合法有效。一些不规范的开发商可能会在合同中设置不公平的条款,或者在后期执行过程中出现违约行为。因此,购房者在签订合同前应仔细阅读并咨询法律专家,确保自身权益不受侵害。2.租金回报稳定性:售后包租的核心吸引力在于稳定的租金回报。然而,实际操作中,租金回报...
买房签约售后包租 开发商违约可诉讼
开发商这种借口是没有法律依据的,你可以依法向人民法院提起诉讼。7日接听《律师在你身边》(025)96096-1-1的是江苏润商律师事务所崔武律师(原标题:买房签约售后包租开发商违约可诉讼)
济南一售楼处称售后包租 律师:开发商包租承诺无保障
律师:开发商的包租承诺没有保障根据住建部颁布的《商品房销售管理办法》第11条规定,房地产开发企业不得以售后包租或变相售后包租形式销售未竣工商品房。并且,按照《办法》第42条规定,违者将被处以1万元以上3万元以下罚款。济南市聚轩事务所律师张金玉表示,开发商虽然宣称在房屋出售后,业主每年赚取一定的高额...
包租公司跑路,房东和租客怎么办?
当房东认为包租公司有跑路迹象时,应绕开包租公司,与租客直接取得联系,及时将风险告知租客,共同商量对策。若经过评估,风险的确很大,即使要承担解约违约金,也建议果断解约。四、其他建议(一)出台具体措施,加强资金监管针对包租公司跑路乱象,成都市住房和城乡建设局(下称成都市住建局)于2020年8月20日发布了...
“包租公”生意不好做,香港地产豪门业绩也缩水,最多巨亏88亿港元
2022年全年,九龙仓集团物业销售总额下降74%至60亿港元。其中,集团内地项目应占已签约销售额同比下跌70%至42亿元。九龙仓集团对此解释称,市场流动性不足及债务缠身的开发商高调违约,严重影响购房者意欲和住宅物业交易。3月9日业绩会上,主席兼常务董事吴天海也表示“很多内地民企找到我们”,但担心一些财困企业项目可能会...
中国房产质量周报第四十三期:公寓房“包租”陷阱
值得注意的是,开发商“售后包租”的行为是明令禁止的,以未竣工商品房为标的签订的租房合同,属于无效合同(www.e993.com)2024年10月25日。若购房者发现开发商存在“售后包租”行为,可保留相关证据,向房管部门投诉举报。山东川佳律师事务所张宝清律师通过媒体提醒购房者,在公寓交付后,业主在委托租赁公司时,首先要进行充分调查,要注意审核租赁...
从法律角度解析商铺分割拆零、售后包租,业主利益受损的维权思路
法律上两个公司是独立的法律关系,他卖房给你是一个法律关系,租赁你的房子是另外一个法律关系,那么现在不能因为他租金不付给你,你直接就要求去退房,如果租金不能足额给付,它存在一个根本违约,重大违约的话,我可以要求解除租赁合同,但是你不能直接要求解除跟开发商之间的买卖合同,这是两个法律法关系,也就是说你买...
住建部喊话以租代售 开发商将变“包租公”
办理了预售登记手续和买卖登记手续的“以租代售”房地产买卖契约,是合法有效的契约,双方必须严格遵照执行,任何一方违反契约的规定都应当承担法律规定或者契约规定的违约责任,一方违约给他方造成损失数额超过违约金的,超过的部分,违约方还应当承担赔偿责任。观点一多数开发商认为操作困难很大...
说好的售后返租12年 武汉一市场开发商如今拖欠业主数月租金
“售后包租模式暗藏风险,购房人购买商铺应谨慎。一旦出现开发商停止返租金等情况,购房人可以通过政府相关部门与开发商协调解决。如果双方协商不成,可以通过司法途径进行救济。此外,如果购房人发现开发商存在违法行为,可以向政府相关部门反映或举报。”曹婷婷如是说。
承诺回报低于存款利息商铺售后包租变成吸金无底洞
但根据合同,乙方只有权利收取租金的10%的服务费,其他费用无权从租金中随意扣除,这些费用应该由实际承租人承担,而非业主承担。因此,从这个角度看,乙方可能有违约的行为,甲方可以此为依据对乙方提起诉讼。不少业主反映,万翔多扣租金,实则反映的是开发商资金链紧张,用租金“补窟窿”。根据上述羊尖商业广场负责人的名片...