上海卖房的风险大到离谱|租客|看房|换房|二房东|买房人|上海市...
法律意义上确实是不能随意清退租客,违约成本很高的,只能是找到接受租客的下家。但是潜在客户就会少了很多。清退租客卖房,绝对是一个多赢的动作。和快速卖房相比,少点租金真的不算什么。去年以来,找到我们卖房的客户,90%的房子在我们这里都是3个月内卖掉的。房外房的平均卖房周期是41天。有我们专业的指导,...
南宁一购房者同时找两家中介购买同一房子被诉“跳单”
甲中介公司认为鸣鸣违背诚信原则,“跳过”己方公司与业主签订房屋买卖合同,拒不支付中介服务费,其行为构成违约,遂诉至法院。法院审理后认为,中介合同是一种诺成、有偿、不要式合同,当事人意思表示一致即可成立,但中介人收取报酬应当以中介人促成合同成立为前提。甲中介公司以营利为目的,为鸣鸣提供房源信息和带看房...
房产中介遭“跳单” 起诉客户 客户被判支付违约金7万余元
该案中,因黄某构成“跳单”的违约行为,应当向中介人支付违约金,双方对违约金有明确约定,故根据《确认书》的约定、聊天记录及涉案房屋的面积、租金,法院认定黄某应付违约金为70673.25元。租赁合同系丙公司签订,法院无法认定黄某签订中介合同系为设立甲公司而进行签约的行为,故原告中介公司要求甲公司与黄某就该案的...
发现房子房下水有问题,不同意“先租后修”放弃签约 租客被扣1432...
如预订方在房源预计可签约日期的次日24时前未按本合同完成《房屋租赁合同》签署,将视为放弃本次预订,房源将自动解除锁定,该房源因此被他人签约锁定的,自如不就此承担任何违约或赔偿责任,且将扣除已支付的订金的20%作为违约金。由于自如原因解除本房源预订合同的,本次预订将被取消,自如将向预订方支付已支付的订金的2...
上海一房东进门傻眼:怎么都被换掉了?!想解约却被索要天价违约金→
不过,中介公司工作人员向记者表示,她并不认为邱女士更换空调等行为属于违约,“公说公有理,婆说婆有理,合同里只写了家电的品类数量,没有特定品牌”,只要家电的数量没变化就行。图为涉事房屋所在的新华路448弄小区1个月后,2023年9月底,在多方参与的协商调解现场,租客邱女士提出可以解约,但要求罗女士按照合同到...
中介收租金后跑路 房东应否退还租金
转租房屋租客维权应先明确违约方槐荫法院行政(综合)审判庭副庭长李巧英表示,租赁合同是指房东将房屋出租给中介公司,由中介公司支付租金的合同;委托合同是指房东与中介公司约定,将房屋委托给公司出租,房东支付一定报酬,公司在委托权限内代为行使出租权利的合同(www.e993.com)2024年9月28日。民法典规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托...
绕过中介买房被起诉,这次法院为何没判“跳单”赔偿?
在房屋买卖中,购房人“跳单”完成交易被中介公司要求支付违约金的情况并不少见,司法实践中也有大量中介公司胜诉的案例。不过在山东省德州市陵城区人民法院日前审理的一起案件中,购房人同样是绕过原中介完成交易,但法院却驳回了中介公司的诉讼请求。买房人是否“跳单”违约如何认定,通过中介买房是否拥有“选择权”?扬子...
当“串串房”避无可避,租房人该如何维权?
杨晴提醒各位租客应增强法律意识,在租房时要擦亮眼睛,尽量选择信誉好、质量可靠的房屋中介机构。遇到装修家具崭新,价格却低于正常标准的房屋要提高警惕,可以使用空气质量检测仪、试剂盒等工具,在租房前进行测试;在签订租赁合同时,可以对房屋空气质量等事项及违约责任进行明确约定;如果不慎租到有害物质超标的房屋,则出租人...
6月21日有回复:陕西省文旅厅等单位答复28条网友留言
3、网友投诉:《租房未到期退房扣两个月房租租房中介不履行承诺》西安柏亚房屋管理有限公司,租房子,开始业务员说不到期不住了只扣一个月押金,业务员很忙直接签合同,没看条款,押一付三,住一个月告知房管不住了,现在第二个月,说违约了,第三个月不能住了,说合同规定。未到期…查看详细...
小心出租陷阱 杭州一房东没看清合同肠子悔青
但中介说合同生效了,如果要单方面违约,要赔偿违约金。”2023年12月6日,对方中介公司通过手机短信给小孙发了告知函,称小孙未将房源交给他们,构成违约,要赔委托月出租价的2倍作为违约金,共计24960元整。小孙的遭遇不是个例。在裁判文书网上,记者看到“杭州安家找房信息科技有限公司”相关的撤诉文书有两条。...