“二房东”跑路,房东能否直接向房客主张租金
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与中介公司签订的《...
房屋已“转租”别人,房东咋还来要房租
庭审中,双方各执一词。老李认为:“小张将房屋‘转租’给小吴,我和小张的租赁合同不变,小张和小吴再单独形成租赁合同,小张成了‘二房东’或‘转租人’。”因此小张应对小吴的违约承担责任。小张则认为:“转租是小吴与房东老李形成租赁关系,我与老李不再存在租赁关系,老李应向小吴要求支付房租。”法院经审理认为...
房东本想当“甩手掌柜”却被索赔40万元,律师:慎用委托关系
法院一审认定,郭先生和韩女士之间成立房屋租赁合同关系,但房屋漏水与郭先生无关,是韩女士装修房屋不当造成的,韩女士提前解除合同属于违约方,法院没有支持韩女士的各项索赔请求。虽然郭先生没有承担赔偿责任,但是却吓出一身冷汗,明明是甲公司出租给韩女士的,怎么就被认定为郭先生和韩女士有租赁关系?甲公司对韩女士...
北京晚报:押金无端被扣 假房东卷款跑路——租房有“陷阱” 签约需...
在租房过程中,如果房屋出现非因租客自身原因造成的损坏,租客可以要求房东进行维修,房东应当在接到维修通知后的合理期限内履行维修义务。房东拒不维修的话,租客可以自行维修,保存好相应的费用票据,要求房东承担该部分维修费用。如果房屋出现的问题严重到无法正常使用或无法实现合同目的的程度,租客可以要求解除合同、退还押金...
...暧昧信息骚扰单身女租客还不退押金,法院:违约行为导致租赁合同...
该案中,因老金的违约行为导致租赁合同目的无法实现,老金应向小美退还押金。法官说法租赁期间,不管是租客还是房东,都需要履行租赁合同义务。房东对租户有基于诚实信用原则产生的告知、协作、照顾和保护责任;租客合法权益如果遇到不法侵害,要积极应对,保障好自己的居住安宁乃至自身安全,在协商过程中,注意保留资料证据甚至...
当心“踩坑”!租房前、退租时均须注意
同时,房屋租赁合同纠纷属于平等主体之间的民事法律纠纷,行政机关难以通过行政处罚等方式进行干预,通常以第三方调解的方式进行处理,调解不成后只能引导各方走民事诉讼程序解决(www.e993.com)2024年10月21日。此外,记者采访发现,一些“黑中介”忽悠原本想短租的租户签长租合同,再以违约之名赚取租户押金。
中介诱人签长租合同 帮忙转租承诺不作数还扣双倍押金
有网友住在房东直租的房子里,房东以“怕有事家里没人管”为由,要求自留一把房屋钥匙,之后多次不打招呼直接开门进屋,网友提出退租被以“提前解约违约”为由扣了押金;有网友称,北京某中介公司在租房正常到期后以公司审核为由把合同押金单骗走,之后以各种理由不给退押金;有网友在租了天津某中介公司的公寓后...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
本案审理法官建议,出租人和承租人在签订租赁合同条款时应当尽量考虑到房屋交付以及遗留物品处理条款,事先在合同中明确约定屋内遗留物品可由出租方自行处理等,避免产生纠纷。本案审理法官提示房屋出租人,如双方没有明确约定,根据上述法律规定,违约方的行为导致损害发生,出租人即应采取减损措施。可在处置承租人财物时,及...
租到“甲醛房”怎么办?法院:房东应解除合同并退还租金
房屋租赁合同是双方的真实意思表示,合法有效,周女士一直按合同履行。房屋是6月初进行的装修,在得知倪先生提起诉讼后,其对房屋也进行了第三方检测,发现不存在甲醛超标的情况,周女士不存在违约行为,故不同意退还租金及支付违约金。相反,合同签署后,倪先生至今没有解除租赁合同,导致周女士11月底才收回系争房屋,倪先生...
租的房子房东不退房租怎么办?
首先,尝试与房东进行沟通。了解房东不退房租的具体原因。有时候,问题可能源于误解或沟通不畅。通过平和的对话,双方可能找到解决问题的方法。例如,房东可能因为某些未结清的费用或损坏的物品而扣留房租。明确问题后,租客可以提出解决方案,如支付相关费用或修复损坏物品。