【以案释法】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订...
因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...
所以,租赁的房屋被出售后,承租人一定不要着急搬走,可以基于在先的有效租赁合同主张有权占有,适用“买卖不破租赁”规则继续居住,直至租赁合同期限届满。原标题:《因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及其他经济损失》
小翔说法丨承租人“弃房跑路”,出租人该怎么办 ?
租赁期间,双方均不得借故解除合同,当事人一方如有正当理由要求解除合同时,须提前1个月通知对方,经过对方同意后解除合同,并由提出解除合同的一方支付1个月的租金作为违约赔偿金。自2024年1月起,阿音一再拖欠租金、物业费等,于2024年4月向小芳出具欠条确认欠付的费用。2024年5月初,小芳发现阿音已自行搬离案涉房...
纠纷预防早知道 第2期|面对承租人“逃铺”行为,出租人该怎么做?
积极与承租人沟通协商在承租人违约的情况下,出租人应当及时主动和承租人取得联系,了解承租人违约的原因和具体情况,并尽量通过双方沟通协商的方式寻求合理的解决方案。在沟通过程中,若承租人明确告知出租人已搬离房屋的情况下,出租人应尽快采取措施收回房屋。如发现承租人还有物品留存房屋内,也应积极联系承租人并催告其...
房东违约擅自涨租,装修损失谁买单?
(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持(www.e993.com)2024年10月20日。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双...
如何撰写房屋租赁合同?这些撰写方法在法律事务中有何作用?
违约责任和解决争议的方式:合同中应明确规定违约责任和解决争议的方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在发生争议时,双方能够依据合同快速找到解决途径,减少法律成本。以下是一个简单的表格,总结了撰写房屋租赁合同时应考虑的关键要素:通过上述方法撰写房屋租赁合同,可以确保合同内容的完整性和法律效力,为租赁双...
承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?
没有法定或约定理由,承租人单方通知出租人提前解约,通知到达的时间不能认定为合同解除的时间,合同实际解除的时间通常以出租人同意解除的时间或者房屋腾空且双方完成房屋交接的时间为准。提前解除租赁合同构成违约的,违约方应承担违约责任(双方另有约定的除外),守约方可主张按照合同约定追究对方违约责任;合同未约定违约责任...
槐法案例丨中介方微信承诺租客“全女生合租”,之后却安排男生入住...
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。撰稿丨李文筱...
江西省高院民四庭关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读
答:租赁合同约定的解除条件成就,违约方根本违约导致合同目的不能实现的,守约方有权解除合同;违约行为违约程度显著轻微、不影响守约方目的实现的,守约方请求解除合同不予准许。人民法院应审慎适用合同解除制度,从合同性质、履约情形、当事人交易习惯、诚实信用原则等角度对违约方的违约行为进行综合考虑,进而对违约行为是否...