购房后开发商拖延办证,起诉办证并索要违约金有戏吗?

首先,请求支付逾期办证违约金基于合同约定,属于债权请求权,应适用诉讼时效。其次,诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时开始计算。本案中,涉案《商品房买卖合同》只约定了出卖人交付房屋和为买受人办理产权登记的期限,没有明确约定买受人主张逾期办理产权登记违约金的期限。2.未超诉讼时效的判定依据-高先...

购房多年未交房,如何起诉开发商要求退款?

4.寻求法律援助如果开发商未在合理时间内回应或拒绝履行义务,购房者应寻求专业律师的帮助。律师将协助准备起诉文件,并代表购房者出庭。5.提起诉讼在律师的协助下,购房者可以向当地法院提起诉讼,要求开发商退款并赔偿相关损失。诉讼过程中,购房者需要提供所有收集的证据,并可能需要出庭作证。6.执行判决如果...

同一套房购房合同和交契税人名不一致,办房产证时被要求重新交税...

康女士告诉华商报大风新闻记者,9月2日,她在准备好一系列办证资料后,来到甘泉县政务大厅不动产登记窗口,工作人员告诉她,购房合同上的名字和契税票的名字不一致,无法办理房产证,需要重新交契税,纳税人名字要和购房合同的户主名字一致才行。图源网络“我给他们提供了开发商出具的‘更换户主名字的《证明》’,他们不...

房产律师——签署房屋后开发商不积极过户,买方怎么办

一、本判决生效之日起十五日内,杨某杰向北京H公司支付购房余款40万元,北京H公司协助杨某杰办理位于北京市西城区XX的房屋(该地址系根据《商品房买卖合同》记载,实际以测绘为准)权属登记手续,将产权登记至杨某杰名下;二、本判决生效之日起十五日内,杨某杰向北京H公司支付违约金12000元;房产律师靳双权点评当事人...

问法热线丨订购协议与购房合同价格不符,能否退还超额支付的房款...

因此刘先生完全可以通过诉讼的途径要求解除签订的买卖合同，并要求开发商退还购房款。问题2：买房合同中约定免收物业费，却被物业公司催缴，能否要求开发商承担损失？2021年陈先生到某开发商建设的楼盘看房，当时开发商的销售人员承诺。如果陈先生购买房产，将会免收三年物业费。陈先生很看好这个优惠，随与某开发商签订《...

河北霸州小产权违法样本:被拆后原址重建,巡视组督办过也没解决

按照开发商规划,项目要建3栋17层住宅楼以及30多套别墅,项目名为“熙悦公馆”(www.e993.com)2024年11月15日。需要提及的一个背景是,省委巡视组向霸州反馈巡视意见时,其中指出霸州“执行国家严管严控规划、土地政策不够坚决”“存在涉嫌违规批准开发别墅类房地产情况”。但彼时民众并不知道这两句话的所指。对于这块地,周边居民以为它更改了性质...

315打假名单曝光 涉及消防食品数据金融安全等领域

如果楼盘没有复活的可能,房子又根本没法用,可以立刻起诉要求解除合同,返还购房款。如果楼盘前景还不错,相关的政府部门也很给力,也可以多方协商,进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。Q:开发商延期交房,怎么办?王玉臣:可以直接起诉开发商,要求开发商承担逾期交房的违约责任。

今天,济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”!

同时,对于商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额过分高于购房人的实际损失的,根据法律规定,亦可根据开发商的请求,将违约金数额调整至实际损失的1.3倍,体现违约金制度对于守约方补偿和对于违约方惩罚的双重作用。4、购房人因他人违建诉请开发商逾期办证违约金案...

女子起诉开发商履行购房合同胜诉后被指诈骗,检方决定不起诉

事情的缘起是,曾借给当事开发商钱的张女士在借款期间与该开发商签订商品房买卖合同和现金收据,并到房产部门办理预告登记。张女士据此向法院起诉该开发商要求履行商品房买卖合同并获得胜诉,但该开发商称涉案房产系借款抵押,并非真实的房屋买卖,向警方控告张女士涉嫌诈骗犯罪。

买房时误解读售楼处地铁规划展板信息,起诉开发商索赔被驳回

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,房山法院认为,开发商有关地铁的宣传不属于要约,也不属于双方合同内容,同时,认为开发商所示展板信息与报纸记载信息相符,且所示内容为地铁规划,所谓规划并非确定,存在着更改规划的可能性,因此,张先生和郑女士应当认识到“入住既有城铁...