《北京房地产律师:卖方家庭纠纷使购房无法履行且拒退款问题》

合同解除后,未履行部分应终止履行,已履行部分要根据履行情况和合同性质处理。对于N公司要求返还购房款的诉求,合理合法,应当支持。(三)违约责任的认定本案中,出卖人因无法履行合同构成根本违约,所以对于N公司主张双倍返还定金的诉求,法院应予以支持。然而,对于N公司主张双倍赔偿购房款的诉求,需要考虑其合理性。

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的的,允许违约方提起诉讼解除合同。当然,这并没有直接赋予违约方解除合同的形成权,违约方只是可以提出申请,最终合同关系是否终止,由人民法院或者仲裁机构来决断。同时,即使法院支持“解除合同”的诉求,也并不影响违约方承担除继续履行之外的其他违约责任...

小兴知法丨定金合同不具备履行条件,谁的责任?

买受人认为合同不能履行系因出卖人原因导致,故要求该出卖人双倍返还定金。法院审理后判决返还定金,但未支持双倍返还的请求。01基本案情2023年4月22日,陶某1以其父陶某2的名义(甲方)与徐某(乙方)签订《房屋买卖定金协议》《补充协议》《北京市存量房屋买卖合同》,约定陶某1将位于北京市某房屋出卖给徐某,签订...

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

双方在买卖合同中明确约定交易价格包括房屋价格和家具等作价两部分,此约定不违反法律、行政法规强制性规定,原告顾强作为完全民事行为能力人签字应视为认可,不能以此为由拒绝履行后续合同义务。买卖合同约定了原告顾强作为卖方的解除抵押、配合办理过户手续等义务及相关时间节点,被告林宇已履行支付定金、购房资质核验、筹备购...

商品房陷阱81:因限购政策引发的合同不能履行,应分析双方过错

因为本人自身原因不符合无锡市购房资格，导致合同不能顺利履行，视为本人违约，有权解除本合同，不再返还本人定金，并有权将该房屋另行销售。”再下方有黑色加粗并标注下划线字体内容“本人确认已经认真阅读并充分理解和认可提示内容，且本人对购买房产的所有可能风险已经做了评估并愿意承担。”　　田某某、裴某某另于...

不能当然将“收货地”直接认定为诉讼法意义上的“合同履行地”,并...

《中华人民共和国民事诉讼法》规定合同履行地的意义在于确定管辖法院,当事人约定合同履行地,表明双方对管辖有预期,故应尊重当事人约定(www.e993.com)2024年11月7日。从实体法角度看,合同中仅约定“收货地”的,其目的在于指导合同当事人准确履行合同,该约定并不能当然反映当事人在管辖方面的意思表示,因而不能当然将“收货地”直接认定为诉讼法...

不履行义务导致合同目的不能实现的可要求双倍返还惠阳邱文峰律师

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行”；第五百八十七条规定：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”本案中，原被告双方约定了商品的发货时间，被告未能按照约定向原告发货，经原告多次催促仍未能向原告发货...

迟延履行是否导致合同目的不能实现的判断

根本违约制度严格限制合同解除权的行使,若在轻微违约的情形下就导致合同解除,既不利于促进交易的完成,也不利于市场秩序的维护及资源的有效利用。实践中,判断合同一方是否因迟延履行而不能实现合同目的,应当均衡合同双方利益,并结合案件具体情况,考虑债权人签订合同时所欲达到的合同目的、迟延时间长短、因迟延给债权人造成...

瑕疵履行但尚不构成根本违约的,合同守约方是否享有合同解除权?

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失...

办卡充值要签书面合同,落地怎样?

05消费者在遇到商家不履行合同义务时,可拨打12345投诉举报,或向法院起诉维权,书面合同可为消费者维权提供有利证据。以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考办卡充值要签书面合同,施行1个多月来,落地怎么样?《消费者权益保护法实施条例》7月1日起施行,其中明确规定,办卡充值要签书面合同,涉及培训、美容、健身、...