投资晚餐12期丨优质物业越来越难找?如何挖掘西南市场投资机会?
其一是能够兼容多样客群的物业位置。在选址判断良好的基础上,最好能够实现多项生意,既能满足城市居民的周末消费需求,又能提供度假旅游体验。因此物业除了交通便利、风景绝美之外,最好距离国家中心级城市在2小时范围以内,这样既能吸引全国市场的游客,也能满足中高端人群,如亲子、老年人的消费需求。其二是选择自带流...
“奄奄一息”的民宿
据业主和物业共同调查统计,小区共有住宅184套,截至8月28日,民宿和小旅馆已占53套,办公房有37套,某单位食堂1套,剩余90套才为业主自住和正常出租。不仅如此,上海市浦东新区麦冬路88弄悦城小区的多位业主也反映,由于小区紧邻海昌海洋公园等知名景点,不少二房东开启批量租房模式。民宿在小区内如同雨后春笋般不断涌现...
小区二十元一晚的小旅馆 是民宿还是“民诉”?
“一些大户型或位置比较好的住宅小区中,多存在‘住改商’的情况。”四川大学公共管理学院社区治理与现代物业研究中心副主任、四川省住房和城乡建设厅物业管理专家伍三明表示,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同...
成都新南门一小区“住改商”泛滥 183家住户暗藏44家小旅馆
在这些小旅馆老板带人进入的小区大门两侧,张贴有社区的宣传横幅:拒绝“非法小旅馆”、请不要随意改变房屋使用性质。吕先生告诉记者:“虽然小旅馆已经严重影响了居民生活,但大家都拿他们没办法,物业只能让住客进行登记,社区也只能尽可能去宣传。”多位居民介绍,小区“住改商”情况从2014年起陆续出现,开始多为办公用,...
小区内开设的民宿,您认为应该由谁管理?
业委会、物管水平参差不齐,权利寻租现象不可避免,不如直接建立民宿网申平台,方便小微商户备案资金、合同及经营范围等,以便政府规范管理。小区开办民宿应征得小区业委会同意。针对小区内开设民宿,还是需要政府的相关部门牵头,比如文旅部,并应该在相应法律方面立法,并制定具体实施细则,违法经营的商户建立奖惩制度,惩罚...
昆明住宅小区开民宿到底行不行?官方答复:属网约房,不违规
最近,官渡区在答复相关问题时明确说,在小区里开办的民宿属于“网约房”性质,不需要向公安机关申领特种行业许可证,只要办理相关证照就属于合法合规经营(www.e993.com)2024年10月17日。当然如果出现扰民行为也会处理。官渡区有关部门认为小区内民宿属于“网约房”云南房网查了一下人民网地方领导人留言板,发现要求规范甚至禁止在小区内开办民宿的反映...
普法时刻︱在小区里开民宿,邻居能起诉侵权吗?
所以吴先生有权起诉黄先生,要求他恢复房屋的住宅用途。一般情况下,房屋在建造并报经审批时的用途不得随意改变,擅自以住宅房屋从事经营行为,可能造成来往人员杂乱,增加小区不安全因素,干扰业主正常生活,造成小区车位、电梯、水、电等公共设施使用的紧张问题。
南京一小区住房改民宿:陌生人出入,打麻将到凌晨!小区业主坐不住了
据了解,中交保利翠语江岚小区由保利物业公司提供物业服务,零距离记者也找到了小区物业公司安保主管秦先生,他表示不愿对此接受采访。小区所属的栖霞街道江枫苑社区的工作人员表示,住宅不可以擅自改为经营性用房,《民法典》第二百七十九条规定:业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅...
河南一小区部分楼层被改成宾馆,物业报警、居民投诉阻拦不了装修
因为复杂的产权关系,承租方要开设民宿宾馆,作为物业也无能为力。“当时物业也阻拦了,也和他们(装修方)发生了冲突,但是阻拦不了,报警都报了三四次。”金屏苑物业服务中心工作人员说。居民四处反映相关部门回复:未改变住房用途刘女士等3号楼业主又将问题投诉到社区、办事处、市长热线,结果得到的答复是:问题已...
民宿开进封闭小区 引来业主联名反对
记者经过调查发现,“民宿”之所以变为“民诉”,主要原因体现在两个方面。第一点,住宅小区内开民宿,在源头规范上打“擦边球”。比如,民宿的合法开办一般需要经营者有营业执照、卫生许可证、税务登记证、消防检查合格意见书等一系列资质,而不少经营者资质缺项。第二点,与酒店等传统住宿行业相比,民宿设立门槛相对...