卖房子又反悔?官司扎堆 法院多支持履行合同方

段朝辉提醒,在敦促原房主继续履行合同的同时,要防止房东“一房两卖”,及时到法院起诉,做好房产的保全工作。“保全后的房产,就无法再进行交易。”段朝辉介绍,二手房买卖中间会牵涉到非常复杂的法律问题,比如有没有房产证、房子是否做过抵押、是全款还是按揭、是个人还是夫妻共同财产……这些都是可能存在的法律风险。

卖房过程中如何确保全款安全到账?

使用第三方监管账户:为了确保资金的安全,建议使用第三方监管账户进行交易。这种方式可以确保买家的款项在交易完成前不会直接进入卖家的账户,而是在第三方监管下,待所有交易条件满足后,资金才会被释放给卖家。签订详细的买卖合同:一个详细的买卖合同是保障双方权益的基础。合同中应明确列出交易的具体条款,包括付款方式、付...

卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同

吴女士认为,鉴于有一份《买方主体变更确认书》,而且该确认书只有一份在中介处,真正买方D并未签字,等房屋过户到D名下,即使卖方收到了买方B在银行做了资金监管的购房款,最后也有可能会被买方B以打错款的名义起诉到法院追回。因为买方B完全可以不承认这份购房合同的存在,所有的过错都由买方代理人A承担,而A是个法律...

卖房收不到尾款,东莞多人被骗

“我的律师看合同后,发现合同很不规范,存在一些漏洞,对我很不利,建议我增加合同条款,以保障自己权益。”徐女士说,她要求重新签订合同。经过协商,1月31日,徐女士和郑某乐又签订了一份《补充协议》,协议明确规定,过户当天,郑某乐承诺写一张第3期94万元的欠条给徐女士,如第三期款未能按时支付,视为郑某乐违约,...

瞒着妻子卖房,合同有效吗? 淮安市淮安区检察官详解如何规避夫妻共...

虽然合同有效,购房者华某夫妇可基于《房屋买卖合同》,提出解除合同并要求卖房者许某承担违约责任的诉讼请求,但并不能基于此强制要求未签订《房屋买卖合同》的丁某配合办理产权登记手续。此后,华某夫妇为早日拿到现房,单方至拆迁部门,将安置地点进行了变更,拿了面积为104.4平方米的现房。华某更换安置房屋的行为既变更...

“精神分裂”老太卖房合同被判无效,买家房子没了但后续麻烦不少

2018年5月,杨钰向房山法院起诉,要求确认两年前签下的房屋买卖合同无效,同时要求被告人邱政腾退房屋、协助办理房屋过户手续(www.e993.com)2024年11月8日。在审理期间,原告方又撤回了第二项请求。杨钰在诉状中说,她多年前就患有精神疾病,在2015年被朝阳法院认定为“限制民事行为能力人”,她在出售房产的时候,没有子女陪同,卖房的行为没有得到监...

南宁7名市民委托江山地产卖房:房子卖掉了,尾款没收到

慎办全权委托中介要担责任业内人士表示，没通过银行审批流程就直接过户，存在很大的风险，卖家可能空手而归。资深业内人士张先生说，市民委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。买卖双方在现场合同面签、银行面签时，需互相确认各方身份信息后再进行，卖方需保留与中介机构来往的书面材料，...

馨昊百科|卖房后如何全款汇回香港?「香港人在上海卖房最全流程...

办理材料:当事人身份证原件和复印、产证原件和复印件、买卖合同原件、出售方本市收款账户、买受方本市退款卡。★说明:以上监管账户不收任何费用,监管中心支付交易期间存款资金的活期利息给业主(收款方)。监管合同交易中心有固定版本,如果买家需要贷款只能到监管中心指定的合作银行,指定的网点办理贷款:中行、建行、工行...

深圳多人卖房被骗 有"中介"忽悠房主签订空白合同

卖房既没收到房款,房产还被查封2018年12月28日,龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称,因急需现金周转,她找到一家名叫“某通”的正规房地产经纪有限公司在布吉茂业的一家中介分店,于2018年4月将自己名下一套85平的房产委托给该分店挂牌销售。可是自从7月与买家签了购房合同...

瞒着妻子卖房,合同有效吗

虽然合同有效,购房者华某夫妇可基于《房屋买卖合同》,提出解除合同并要求卖房者许某承担违约责任的诉讼请求,但并不能基于此强制要求未签订《房屋买卖合同》的丁某配合办理产权登记手续。此后,华某夫妇为早日拿到现房,单方至拆迁部门,将安置地点进行了变更,拿了面积为104.4平方米的现房。华某更换安置房屋的行为既变更...