租住二十年的房子到底属于谁
因此,建议房管局研究解决涉案房屋承租权变更问题,切实回应当事人实质诉求,保障当事人合法权益。收到检察建议并与相关行政机关讨论研究后,某区房管局决定按照申请式退租的标准和程序将涉案房屋收购为公产,并委托房产公司对承租人按照公房承租手续进行管理。至此,涉案房屋“亦公亦私”的历史问题得以解决。今年4月,张虹...
江西南昌:租赁期间房屋被拍卖原房东仍预收租客租金 承租人该怎么办?
在订立租约前,承租人除了对房屋以及屋内设施进行实地查验外,也应该对房屋的权属状况及是否存在权利负担进行必要调查。签订合同时,也可将相关风险及违约责任写入合同条款,提前规避法律风险,维护自身合法权益。出租人应当诚信向承租人披露房屋的权属状况及权利负担。因出租人原因导致第三人向承租人主张权利,致使承租人不能...
购买他人承租的单位公房,能办理产权证时对方不配合过户怎么办
又约定“房款全部付清后,甲方将在其名下的《房屋租赁合同书》交与乙方,并在乙方的使用过程中,有义务协助乙方办理遇到的相关手续问题。乙方拥有此套房屋的永久使用权。”合同签订后,原告支付被告购房款14万元,被告将该房屋的《公有住房租赁合同》交付给原告,原告搬至该房屋一直居住至今。2010年,被告通知原告该房屋可...
遇到“糟心”的房子怎么办
承租人和其父亲的遭遇令人同情,但其给房东造成了损失还故意隐瞒,有违公序良俗,应当承担相应的法律责任。关于房屋内非正常死亡等负面信息的披露义务,源于民法典的诚信原则,负有信息披露义务却不履行,于法不容。这一规则虽然没有明文规定,却因为被列入公序良俗而受到法律规制。故意隐瞒应当披露的信息而做出的民...
是毫不知情还是恶意隐瞒? 遇到“糟心”的房子怎么办
诚信没有错不小心买到类似“不好”的房子,想打官司的话,如何取证呢?通常做法是,到法院起诉,向法院申请签发调查令,律师拿着调查令去属地派出所调取证据,派出所按照出警记录出具证明,“凶宅”就坐实了。本文开头提到的北辰法院判决的因租房引起的纠纷也因坠楼引起。承租人的父亲在租住房跳楼自杀,退租时,承租人只字...
公房分户也属于他处享受过住房福利
张3一家三口分得205室房屋后,也仅仅是享有该公有住房的居住权,并不享有产权(www.e993.com)2024年9月20日。更何况,205室房屋的承租人是其前妻,而非张3本人。分户之后,张3仅为户口在205室房屋且实际居住在205室房屋的共同居住人而已。张3将户口迁出205室房屋即不再享有205室房屋的居住权。在动迁发生时,张3也不享有205...
北京房产律师——公房拆迁安置己方名下,亲属起诉无效案例
但出租方系北京W公司,故该房屋并非直管公房性质,亦不涉及福利分房的性质,故对原告主张合同无效的理由,法院不予采信。同时,即使房屋租赁合同无效也不必然导致房屋买卖协议无效。赵某刚与Y公司签订的《出售公有住房协议书》亦未存在其他无效情形,故对赵某兰主张该协议无效的诉讼请求,法院不予支持。
以案说法 | 二房东拖欠房租,原房东要求解约,次承租人怎么办?
第719条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外;次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。原标题:《以案说法|二房东拖欠房租,原房东要求解约,次承租人怎么...
上海公房动迁,原承租人去世,不认可动迁组新指定的承租人怎么办
公有居住房屋承租人死亡的,其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的,可以继续履行租赁合同;可以继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定承租人。从这一规定可以看出,沈小姐的奶奶去世后,如果想变更新的承租人,首先同住人之间要进行协商。协商是必经程序。一般来说,物业也有义务召开协调会组织协商。未经过...
上海:法人等不得通过差价换房取得公有住房承租权
在方式上,保留了原《办法》中的公有住房承租权与公有住房承租权交换、有偿转让公有住房承租权两种方式;同时,不再要求有偿转让公有住房承租权后所获资金用于购买商品住房或者其他住房,在资金使用上给居民更大自主权。二是明确差价换房的受让人条件。考虑到公有住房的历史沿革,及其所具有的保障性、福利性特点,为...