开发商与购房人共持产权:芜湖探索卖房新方式

2022年8月,云南省大理白族自治州就曾表示,明确支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。大理州和芜湖市的“共有产权”模式相似,都是由购房人和房地产开发企业共有房屋产权,政策的有效...

“共有产权房屋”如何进行析产?

一、出售房屋,房屋共有人按比例分得售房款将共有产权房屋出售,然后按比例划分房款给每个共有人,是用得比较多,也比较容易操作的一种方式。这里容易出现问题的地方就是比例如何划分。如果是夫妻共有房产,也协商好是每人50%所有权,那么就容易办了。但现实中往往会有一方不甘心,想多要一些房款,而对出售房屋进...

又有城市鼓励“半购半租”卖房模式,市场会买单吗?

2022年8月1日,云南大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》,其中指出,支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。去库存大背景下,创新型的卖房...

1.42亿元!广州有人一口气出售55套房……

“正常的资产处理。”广州轻工集团相关负责人回应记者称,考虑到房地产不是公司的主业,过去这几年一直在陆续处理房产资产。查阅公开信息发现,过去4年,广州轻工资管一直在集中出让手中的房产,但成交均价在逐渐降低。如,2020年底,广州轻工资管委托广州产权交易所公开分别转让广州市越秀区东风东路东景街64套房产,挂牌项目...

借名买房纠纷中登记人无视约定低价售房 我方起诉获支持合同无效

因王某均与李某鹏的恶意串通行为实际侵害了李某峰的权益,应认为定其二人签订的房屋买卖合同无效,并将因合同取得财产予以返还。故诉至法院。被告辩称李某鹏辩称:1、李某鹏是一号房屋的合法产权人,有权处分一号房屋。2、一号房屋不存在权属纠纷,原有纠纷已经得到三级法院的生效判决确认,李某鹏是产权人。

五个“一房二卖”纠纷典型案例、审理情况、提示建议|实务方圆

四、多数案件为卖房人恶意违约,在案情复杂相互交织下致使受损主体不断扩大(www.e993.com)2024年11月22日。诉讼中,卖房人主观状态多为恶意,其毁约手段可谓“五花八门”,有的采取先将房屋更名到子女名下,再以子女名义“一房二卖”;有的怂恿配偶等共有人以不同意卖房为由,起诉自己和买房人主张买卖合同无效,以达到违约目的;有的甚至串通熟人虚构交...

...卖房人没有办理房屋产权证就转卖,导致不能过户,买房人该怎么办?

《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条第一款因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。文:梁应原标题:《小案例大道理|卖房人没有办理房屋产权证就转卖,导致不能...

购买二手房时,“共有产权人”中途杀出怎么办?

根据《婚姻法》司法解释(三)第11条规定,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。这两条“规定”给出了解决问题的方法,只要符合以下这两个条件,那么二手房的买卖合同就可以继续进行:...

卖房奇招频现:两地推企业“共有产权”房,买房可只买一半产权

《通知》提出,支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。详情>>《大理支持房企与购房者“共有产权”,购房人可先购买一半产权》易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,该政策提及的“共...

...对多孩家庭推购房优惠!这个地区支持房企以“共有产权”方式卖房

此外，《实施意见》还明确，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴，有关实施细则将另行发布。大理支持房企以“共有产权”方式卖房8月1日，大理白族自治州人民政府发布《关于...