12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会
《上海市住宅物业管理规定》第七十一条第二款,建设单位已经按照规定提出成立业主大会的书面报告但业主大会尚未成立期间,需要动用专项维修资金的,物业服务企业应当提出维修实施方案,由物业所在地的居民委员会或者村民委员会组织征询业主意见,经全体共用部分业主依法讨论通过后,由物业服务企业组织实施。仅涉及部分共用部分的,可...
物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
甲物业公司未提供证据证明其履职期间曾向业主公布过相关账目材料,亦未提供其退出该小区时由业主委员会或乙物业公司签收移交材料的证据。沈某某所主张权利的期间系甲物业公司为小区提供物业服务的期间,其在该期间内应形成齐备可查的资料,并定期向业主公布,甲物业公司在该期间内未履行其应尽的义务,又无证据证明其已向...
四川省业主大会设立和首届业主委员会选举工作流程及附件材料表
1.业主委员会持相关材料办理备案,街道办事处发出备案通知书(附件22)。2.业主委员会提交刻制印章申请(附件23)。3.业主委员会持备案通知书和印章申请开设银行账户和临时税务登记(附件24)(附件25)。业主大会设立和业主委员会选举附件材料表附件1建设单位设立业主大会的书面报告附件2业主联名设立业主大会申请书...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
2.建设单位未按时书面报告设立业主大会的,同一物业服务区域内二十名以上业主联名向属地街道办事处提出书面申请,并提供业主身份证明材料。第二步审核资料,成立业主大会筹备组街道办事处收到书面报告或书面申请后十日内,进行资料审核。符合条件的,应当在收到书面申请后三十日内指导成立业主大会筹备组;不符合条件的,...
引发众怒!南通一小区成立业委会,业主居然不知情
据悉,目前小区业主正在维护自己的权益,开展罢免业委会的行动,后续进展我们也会持续跟踪。02.成立业委会为什么这么难?楼市的迅速发展下,物业与业主之间矛盾日益突出,成立业主委员会可以说是维护小区业主们合法权益的一条重要途径。但,能成功的也不多......
《广西壮族自治区物业管理委员会组建运行办法》政策解读方案
答:广西壮族自治区行政区域内未成立业主委员会的住宅物业管理活动适用本办法,其他物业项目参照执行(www.e993.com)2024年9月7日。四、物业管理委员会的成立条件?答:有下列情形之一的,应当按规定组建物业管理委员会:(一)不具备成立业主大会条件的;(二)具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;...
《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》出台
建设单位未及时书面报告的,以及未成立业主大会的原有住宅项目,十名以上业主可以联名向街道办事处(乡镇人民政府)提出召开首次业主大会会议的书面报告。街道办事处(乡镇人民政府)也可以根据物业服务区域实际情况指导居(村)民委员会主动发起成立业主大会筹备组,筹备召开首次业主大会会议。
【资料】北海市普通住宅小区前期物业的收费标准与依据
假如时间不够,那就先简单看看广西物业管理条例。其它等到有事情的时候再慢慢琢磨。但如果想发起成立业主委员会、或者要和物业拉开辩论的架势,上述这3份材料就得饱读了。物业收费类型想知道物业收费合不合理,需要认真阅读《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(桂价格〔2018〕108号,2018年12月1日起...
物业服务贴心 社区居民暖心
一方面是硬件设施维护不到位。比如,有的小区道路、楼体破损,保温材料裸露,电梯、路灯等运行故障维修不及时;有的小区工程维修质量较差,无法满足业主需求;有的小区水系、广场、健身场所等重点区域未设立警示标识,消防设施维护不及时,存在安全风险;还有的业主反映,向物业服务公司报修后,维修保养拖拉,服务不到位的...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
另外,根据《北京市物业管理条例》相关规定,业主委员会委员、候补委员需要“按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况“,对于何为“按时足额”,部分业主与街道办也产生了分歧。业主赵女士等人表示:业主赵女士:他们跟我们说是近10年都要没有拖欠过一分钱的物业费,然后按时足额去交...