“炒掉”物业自管,广州这个小区一年能攒300万元

物委会成立后，要走到解聘物业公司、由业委会接管小区这一步，花了整整三年。王黎称，其间部分业主就发现原物业公司公示的2024年共有资金情况存在不合理，物业公司对停车费的计算存在偏差，最终在业主的投诉和有关部门的介入下，物业公司最终将共有资金账户余额从12.08万元修改为94.59万元。对于海龙湾小区实现业主接...

“炒掉”物业后自管一年可积累300万共有资金

但这个过程并非一蹴而就。广东广强律师事务所律师刘纯介绍，整个自管流程从发起，到成立物业管理委员会（以下简称物委会），再到召开业主大会、投票组建业主委员会（以下简称业委会），再到解聘清退物业公司，每一步都不容易。比如，根据《广州市物业管理条例》，成立物委会条件之一是“占业主总人数百分之十以上的业...

全市法院物业服务合同纠纷典型案例

业主若对物业服务工作不满意,可以通过业委会与物业服务企业沟通、协商解决,或直接向物业服务企业反映、要求限期整改,也可以通过合法途径向行政主管部门反映。作为物业服务企业,应及时听取业主呼声,自觉接受监督,努力改进不足,提高服务水平,与业主共建和谐家园。04案例四选聘和解聘物业服务企业须符合法定参会和表决程序...

株执在线⑦ | 物业公司拒不“离场”?法院释法说理巧“送客”

判决生效后,甲物业公司仍拒不退出小区,小区业委会遂申请法院强制执行。执行现场判决生效后,甲物业公司拖延履行法院生效判决,其负责人拒绝露面,逃避执行,导致业主生活受到严重影响,故小区业主委员会申请强制执行,法院执行局承办法官依法向被执行人甲物业公司送达执行通知书,并依法查询调取了其公司法定代表人的信息,通过...

收钱不管事投诉没人理 小区物业别成摆设

“要罢免物业,召开业主大会操作难度很高;若以不交物业费作为软抵抗,物业一纸诉状告到法院,个人声誉与征信记录就可能受损。”蔡科认为,业主与物业的“话事权”完全不对等。根据《物业管理条例》,由业主委员会监督和协助物业履行服务合同。按理说,业委会与物业公司打交道,比业主单枪匹马更高效,可很多小区并未成立业...

法院终审判决:物业需返还业委会472余万公共收益及利息

“针对开发商不参与表决的问题,通常还是有解决办法的,那就是在小区议事规则中明确规定,通过邮寄、留置、电话等方式将业主大会表决票或表决事项送达至该大业主时,无论其最终是否投票,均视为已参会(www.e993.com)2024年11月16日。”孙伟伟解释道,在满足参与表决业主人数的情况下,根据《民法典》,业主共同决定的事项中,例如选举业委会只需要“双过...

原物业“赖”着不走法院强制腾退 律师:一方拒绝履行法律文书,对方...

近期，昆明市官渡区人民法院执行局针对一起物业拒不腾退纠纷案开展专项执行，让“赖”在小区不走的物业公司既退场又清场，帮业主解了燃眉之急。案情原物业逾期未退场业主委员会诉请强制执行当日，官渡区人民法院执行局执行人员来到小区，发现物业办公室大门紧锁，经多方联系后，一名工作人员赶到现场。据了解，该物业...

【提质增效创一流】物业公司拒不退场?法院多方联动强制执行!

申请执行人某业主委员会与被执行人某物业公司物业服务合同纠纷一案,法院判决物业公司清退物业服务用房及相关设施,移交必要资料。判决生效后,物业公司始终不愿意撤离小区,对移交事项不予履行,小区环境逐渐变得脏、乱、差,严重影响了小区住户的生活质量,业主们怨声载道。小区业委会遂向官渡法院申请强制执行。

交付超10年,芜湖这些小区成功更换物业后,正在上演“同价不同命...

2022年3月3日,江城国际瑞华苑小区业委会向原物业公司远辰物业发出解聘函,这也是芜湖市物业大整治行动以来,全市首家被清退出小区的物业公司。3月20日远洋亿家物业正式入驻该小区。2024年3月中旬,小编前往小区实探后发现,远洋亿家物业已撤场,小区物业不知何时已更换为现在的万威物业。

小区物业形同虚设,“投诉都腻了……”

社区办:这个业委会和小区物业引用、引入、退出这方面我们也是准备从下个月,下个月我们要那个通过招投标引入正式物业了。这个物业它有它的问题,还有一些客观原因就是你也知道他应急物业身份进来的,他这边没有正式身份,他物业收缴率也比较低,所以说现在有一个投入的问题,他投入也确实少。我们也希望选出一个大家都选...