业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
而在程序权益撤销权之诉中,业主起诉所指向的决定由业主大会或者业主委员会作出,整个召集、表决的程序是在业主大会或者业主委员会的主持下进行的,相应的程序设置及证据材料的制作、保管均由业主大会或者业主委员会负责,这就造成了其与业主之间的举证能力差异。基于此,业主通常只需要提出业主大会或者业主委员会程序瑕疵的初...
泉州一小区更换物业未通知,两名业主起诉业委会!法院判了……
根据《福建省物业管理条例》相关规定,业主委员会接到物业服务企业提前解除物业服务合同的通知后,应当在30日内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业。本案中,旧物业公司在撤出该小区前连续数月向业委会发出关于该公司撤出该小区物业管理的通知,但小区业主委员会并未在规定的时间内召开业主大会,故小区业主委员会在未经...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
其后,有业主向芙蓉区人民法院提起诉讼,请求判令撤销业委会于2020年12月6日作出的《长沙市芙蓉区天心华庭业主委员会召开业主大会公告》的决定;判令撤销业委会于2021年1月7日作出的确定深圳某物业公司为长沙市芙蓉区天心华庭小区物业服务招标项目中标人的决定;判令撤销业委会于2021年1月7日作出的通知前期物业公司...
业主杠上业委会
一份日期3月20日、落款“中德B区业主”的资料直言,这份招标结果“有暗箱操作的可能”,矛头也指向了抽取的评标专家组,组成人员既无业主,也无业委会人员;同时开标打分组也不合规,本应4位专家与1位业主代表参与,但实际全部是专家打分,无其他人员监督。待公开的招标资料一份印有“成都高新区中和街道处”的红头函...
为锦江冠城5位业委会成员大公无私行为点赞!俩业委会主任不称职被...
据悉,一般应当自终止之日起3日内,就向业主委员会移交其保存的有关凭证、档案等文件资料、印章以及其他属于全体业主共有的财物。印章是单位的财产和对外活动进行意思表示的手段,应由相关负责人进行保管。两位主任已经不具备业委会委员资格,不应再行保管某业委会的公章!然现如今他们不返还公章,还望街道社区能介入,...
吴江这个小区业委会胜诉火出圈!法官带你一探究竟
业委会未经业主大会合法授权,不符合诉讼主体资格要求(www.e993.com)2024年7月29日。其与业委会签订物业服务用房移交协议是在2019年5月14日,在此之前物业服务用房并未移交给业委会,业委会不享有相应的收益权利,在此之后,即使业委会主体资格没问题,相应金额应按照租赁合同中约定的租金标准计算。体育文化公司认为该公司承租的909.99平方米...
民法典实施专栏丨未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于...
业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。侵犯业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物...
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
经调查,该小区业委会于2021年3月1日成立,并报住建局备案。2022年1月,小区业委会11名正式委员,有9人提出了辞职,3名候补委员中也有1人提出辞职。综合相关情况,法院认为严先生作为对小区业主大会的起诉当事人不适格,最终依法驳回起诉。针对此判决,案件承办法官进行了解读。法官表示,业主大会、业主委员会在我国...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
这些年,该业委会账户几乎没有什么大的支出。此前小区一些维修都是动用的物业维修基金,但维修不彻底。2024年1月,小区部分楼栋出现了主供水管道漏水、地基下沉、电梯需要更换配件等情况,业主们估摸着,这次可以动用这笔上百万的公共资金,把小区的设施一次解决到位。
头疼的“业委会换届”,如何破解?看闵行这个超大社区——
从更长远的角度说,一个合格的业委会应当有能力解决社区遇到的各类问题,成为社区治理的责任主体。但当前的业委会成员由全体业主投票而出,且没有试用期,怎么达成理想状态?在康城12年,张军萍磨合过四届业委会。“每一届都有尽心尽力的成员,也倾心助力过社区治理。不过居民对美好生活品质的要求越来越高,社区遇到的问...