裁判案例:阶段性保证责任与预告抵押登记失效的认定

第一种意见:预告抵押权利人应当承担由预告抵押登记到办理正式抵押登记的注意义务,在购房者未及时办理的情况下,预抵押权利人应当在法律规定的90天内通过催告或者起诉的方式要求购房者作为,否则预告登记失效。第二种意见:因购房者过错导致未及时办理正式抵押登记的,即使起诉之日距可以办理正式抵押登记之日已超过90天,也...

民法典宣传月 |《民法典》连载之“一问一答”(物权编)

关联法条:《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。Q...

涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例

当事人办理抵押预告登记后,预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿,经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形,导致不具备办理抵押登记条件的,人民法院不予支持;经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等...

陈声雷|预售商品房的执行规则构建

(2)最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第52条亦认为经审查已经办理建筑物所有权首次登记,且不存在预告登记失效等情形的,人民法院应予支持,并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。除以上讨论的一些典型的权利之外,实践中还存在开发商对于预售合同的解除权问题,在法院已经就预售商品...

【普法宣传】让我们一起来学习民法典小知识(三)

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。原标题:《普法宣传让我们一起来学习民法典小知识(三)》

【典型案例】房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除

只要涉案房屋已办理房产所有权首次登记和预告登记,且抵押预告登记不存在法定失效情形,那么涉案房屋的抵押权就自预告登记之日起设立,债权人金融机构也就对案涉房屋享有抵押权及优先受偿权(www.e993.com)2024年11月22日。二、阶段性担保的运行机制谈及阶段性担保的运行机制就不可避免地要讲明阶段性担保设立初衷与功能作用。该担保不是为了与其他...

《中国法院2023年度案例》相关案例汇总

这主要是基于以下三个方面的考虑。首先,离婚案件是涉及身份关系、抚养义务等因素的复合之诉。基于婚姻关系社会化色彩的特征,婚姻当事人必须承担一定程度的社会责任,享受权利或实现自由不能以牺牲社会或者家庭的整体利益为代价。这也要求人民法院在处理离婚纠纷时不能片面地考虑婚姻当事人个人情感,而应衡平个人、家庭与...

[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...

1.实施预告登记转让政策针对未完成开发投资总额25%以上的出让土地,在不改变原有规划设计条件、工程规划许可内容的前提下,可按照“先投入后转让”的原则,经批准后先予办理国有建设用地使用权转移预告登记。待开发投资总额达到法定要求时,再依法办理相应的不动产转移登记。预告登记证明可作为办理建设项目开发建设等相关...

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未...

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。A、1B、2C、3D、6正确答案:C答案解析:本题考查的是不动产登记概述。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。

本月起 商品房预告登记迎来新模式

近日,记者从市不动产登记中心获悉,本月起我市全面实施预售商品房预告登记及“预告+转本”登记申请合并,一个工作日便可办结。“预告+转本”登记是指预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记转本登记的业务。过去,购房人买了房子,“麻烦”才刚刚开始:办贷款、缴契税、申请不动产权证,需要往返于楼盘、银行、...