业委会是否有权利更换物业公司?
更换物业公司的步骤如下:首先召开业主大会,得到三分之二以上业主同意后进行投票表决;之后提前六十天书面通知物业公司,办理解聘手续;接着拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;进行竞标公示评标,签署物业管理协议;最后安排新老物业公司进行交接,新物业公司进场。
物业全面取消?官媒一锤定音,3大“新权益”业主要提前知晓
其实从官方媒体的态度和我国法律尤其是《民法典》的规定来看,物业公司一时半会取消不了,只能是通过赋予业主更多的权利来规范物业公司的操作。那么法律究竟赋予了业主多大的权利,业主又能通过哪些权利的行使来有效制衡物业公司,这三大“新权益”大家一定要知晓。二、学会设立业委会业委会是业主们自发成立的组织,主...
矛盾存在十余年!贵阳一小区业主质疑权益被侵犯:700多万都被物业…
业主孟师傅:845台车,每个月是60元,一年是12个月,共占据我们小区12年,大家可以乘一下这个数字,应该是七百多万吧。业主隆大爷:几届业委会不作为,造成现在这个现状,所以现在要解决问题,就要回归法律。对于大家的疑问和诉求记者也来到了凯宜物业公司了解情况但办公区域内空无一人就在记者准备离开时一名工作...
泉州一小区更换物业未通知,两名业主起诉业委会!法院判了……
根据《福建省物业管理条例》相关规定,业主委员会接到物业服务企业提前解除物业服务合同的通知后,应当在30日内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业。本案中,旧物业公司在撤出该小区前连续数月向业委会发出关于该公司撤出该小区物业管理的通知,但小区业主委员会并未在规定的时间内召开业主大会,故小区业主委员会在未经...
聚焦中心城区物业管理·业主委员会管理问题(上)(第二十五期)
据统计,目前,我市中心城区有265个在管物业小区,已成立业主委员会的有143个,占比54%。“业委会”是什么?为什么要成立“业委会”?该怎么成立?成立了之后又该怎么干?今天,《畅通工程·“荆”天办》就一同聚焦中心城区物业管理·小区业主委员会管理问题。一起来看短片。
物业基础知识70条(你关心的都在这)
业主要积极收集物业公司未按合同约定提供服务或服务达到合同约定标准的相关证据,并要业委会或其他业主出庭证明物业公司未按合同约定服务或服务达到合同约定标准,请求法院驳回物业公司的请求或是降低物业费(www.e993.com)2024年6月30日。如果物业公司服务不到位给业主造成损失的,业主可以提起诉讼要求物业公司赔偿。
??南京一小区“空降”第二家物业,并插手地下停车位管理:想停车...
两年前,小区业委会通过合法流程引进了朗诗物业为小区提供物业管理服务,合同服务期为2021年12月到2024年11月。业主李先生表示,朗诗物业进驻小区后,业主们一直都从朗诗物业公司手上租赁停车位,一年一租,每个车位每月180元。南京市江宁区合家春天小区业主李先生:有业主开车到道闸口,试了很多次不抬杆。旁边有大鹏...
株洲法院公布4起涉物业服务合同纠纷典型案例
物业公司辩称,其作为公共服务的企业,在与小区业委会签订的物业服务合同约定中,不包含业主的人身与财产保管责任,所以没有义务对业主的损失承担责任。株洲市天元区人民法院经审理认为,物业公司作为物业服务的提供者,对于业主的人身财产安全具有一定的安全保障义务。本案中,盗贼先后8次进入该小区实施盗窃行为,B物业公司并...
百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?
在之前业主状告业委会时,小区现任的物业“荣正物业公司”提供了2014~2022年小区的公共收益账目,实际有121万余元,扣除已进账的12万,公共收益差额竟然高达108万余元,去向不明。去年12月中旬,坊记主动联系了业委会的两位主要成员,对方一再强调:业委会在任期间,资金的使用与各项决议都是合规的。
苏州一小区物业公司“提前被炒”,起诉业委会败诉
去年12月20日,业委会向物业公司发出提前解除合同的通知。而物业公司则认为,自己一直在尽职尽责地为小区服务,并且《物业服务合同》要到今年12月31日才到期。业委会单方面通知提前解除合同,没有法律依据。所以,物业公司来到法院起诉业委会。2、法院考核物业服务,核实业主意见...