房地产 l 短期看次贷,长期看通胀!
通过首付比、利率等房贷政策,来影响房地产市场,这是典型的以虚驭实的手法,即利用金融手段来影响实体经济。最为典型且最有影响力的操作就是美国的次贷。美国的次贷危机实际上就是美国硬拉房市到顶点,后面房地产泡沫破灭,引发金融机构资产负债表恶化,而最终引起了危机。典型的次贷产品,我总结出来就是三无产品。第...
日本房地产泡沫终结是否对中国有指导意义?美媒:中国楼市放缓不同...
而在中国,由于房地产价格上涨落后于经济的快速增长,这个比例过去十年下降约40%。这表明中国其他经济领域生产率的提高,对不断增长的房地产需求一直具有支撑作用。不过,中国经济增长正放缓,这令控制住房价显得很重要。另一个区别是,当年房地产泡沫破灭时,日本正处于追赶增长期的末期,当时日本的人均收入与美国不相上下...
日本银发经济,给我们哪些启示?
“人口老龄化”对经济增长会有负面影响,但这并非唯一的决定因素。纵观日本在二战后的经济增长,可将其分为三个主要时期,即被称为“隅田河奇迹”的高速增长期、第一次石油危机后的中速增长期,以及自房地产泡沫破灭后“失去的三十年”。表1展示了这三个时期的实际GDP和劳动人口在各区间的复合增长情况,其中,并不...
日本房地产泡沫破灭,数万人崩溃自尽,他们悟出的道理沿用至今
泡沫破碎之后,日本的企业与个人均步入去杠杆化进程,缩减开支,提升储蓄,由此致使总需求匮乏。企业不愿进行投资,消费者不愿展开消费,经济陷入了困境。此外,日本政府于危机应对之际,表现出犹豫不决之态,未能适时施行有效举措。在初始阶段,政府对危机的严峻程度估计不足,所施行的举措缺乏果决性。其后尽管施行了一...
日本泡沫后什么最保值
在探讨日本泡沫经济后的保值资产时,我们首先需要理解泡沫经济的特点及其对各类资产的影响。日本在1980年代末期经历了严重的资产泡沫,特别是在房地产和股市领域。泡沫破裂后,许多资产价值大幅下跌,但并非所有资产都遭受了同样的命运。首先,黄金作为一种传统的避险资产,在泡沫破裂后显示出了其保值的特性。黄金不受单一经济...
马斯克力推的廉价组合房屋,能否引发房地产业革命?
在美国“次贷危机”之前十来年,日本房地产泡沫破裂,就摧毁了日本经济,“失去的三十年”不但重创了日本经济,更摧毁了日本青年人的生活希望,造就了所谓“平成废宅、令和废物”失落的两代人,青年们不工作、不买房、不结婚、不生育……日本人口负增长速率紧随韩国之后,真可谓殷鉴不远(www.e993.com)2024年9月20日。
日本“失去的三十年”:沉思与启示
90年代资产泡沫破裂后,日本经历了三十年低温经济,持续的通缩,让居民和企业失去活力、社会失去创新力。贫富差距小、低欲望的三十年。日本尚未从资产泡沫破裂中完全恢复,又遭遇97年亚洲金融危机,彻底陷入名义增长停滞与慢性通缩的泥潭。居民消费和企业
袁海霞等:日本房地产市场发展特点、历程与启示
房价快速上涨;1985年《广场协议》签订导致日元升值、出口大幅下降,日本采取宽松的货币政策以刺激经济,与此同时迫于国内外压力开启了金融自由化和国际化改革,大量资金涌向了涨势较好的房地产领域;而此时人口结构发生变化、城镇化步入尾声,房地产市场基本面支撑不足,发生了房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势,1990年日本房价达到...
一文详解,2024日本房地产市场的机遇与挑战
房地产市场脉搏受到利率走势的显著影响。7月31日,日本央行举行货币政策会议,决定将当前0%至0.1%的政策利率调整至0.25%。此次加息为今年3月解除负利率政策以来的首次加息。此外,自2012-2013年以来,日本房地产价格一直在飙升。2024年,日本或再次出现“房地产泡沫”。
日本房价30年,三轮下跌后紧跟三轮反弹,每轮下跌时间均不超过60个...
阪神大地震对房地产市场影响较大。此次地震的死亡者大部分是因建筑物的倒塌导致,带来投资者对于房屋质量的怀疑,影响其对房地产市场的信心,尤其是对受灾地区房产的投资。日本地产泡沫破裂前,大量险资流动性过剩,资本多选择出海投资。阪神大地震后,保险商为了支付巨额保费,结束其在海外的投资,弥补日元升值带来的汇兑损失...