如何将住宅合法转为商用?这种转变如何符合相关规定?

此外,转变用途的房产还需要符合当地的环保法规。商业活动可能会产生噪音、废水、废气等污染物,业主或开发商需要采取有效的措施,减少这些污染物对周边环境的影响。例如,安装噪音隔离设施、建设废水处理系统等。在转变用途的过程中,业主或开发商还需要与周边居民和商户进行充分的沟通,确保转变用途不会对他们的生活和工作造...

如何实现住宅向商用的转变?这种转变如何符合相关法规要求?

此外,商业活动可能会产生更多的噪音和交通流量,这需要在改造计划中考虑如何减少对周边居民的影响。为了更好地理解这一过程,以下是一个简化的步骤表格,展示了住宅向商用转变的主要流程:最后,值得注意的是,住宅向商用的转变不仅仅是物理空间的改变,更是社区功能的重新定义。因此,在改造过程中,应充分考虑社区的需求和...

关于住改商纠纷的裁判观点与案例解析

“住改商”有几种情形,有的只是改变了房屋的使用性质,有的不但改变房屋的使用性质,而且改变了房屋的结构状况。房屋在建造并报经审批时的用途不得随意改变,如果需要在建造过程中改变房屋的用途,如将住宅性质的房屋改变成经营性用房,需要重新报经规划部门同意批准后才能建造,作为购房人的业主在购买商品房后也不得改变...

如何将住宅空间改造成商用用途?这种改造需要考虑哪些法律和实际...

因此,改造过程中可能需要进行结构调整、增加通风和照明设施,甚至可能需要进行电气和管道系统的重新设计。以下是一个简单的表格,列出了住宅改商用时常见的法律和实际问题:在法律层面,除了上述提到的许可证和zoninglaws,还可能涉及到环境评估。特别是在进行大规模改造时,可能需要评估改造对周边环境的影响,确保不会对...

商用改住宅,或将成为楼市去库存新方式 | 政经十事

点评:本地块原本为商业用途,在重新出让之后改为住宅,一方面,可以增加卖地收入,另一方面,能够提高项目的流动性。规划调整是接下来的关注重点,有助于地块流动性的改善,预计将成为接下来楼市去库存的新方式(国泰君安研究员谢皓宇)。北京市市场监督管理局制定《北京市直播带货合规指引》于近日正式实施。将推动直播带货治...

住宅还能办执照吗?这里规定:个人住宅改商用要缴纳土地收益金,11个...

有下列情形之一的,禁止临时改变房屋用途:1.临时建筑或者危房的、已作出征收决定纳入房屋征收范围或近期征收计划的;2.临时改变用途房屋内或相邻部位违法建设未依法处置,利用违法建设整体或部分进行使用的;3.影响近期建设规划或者控制性详细规划实施以及交通、市容、公共安全等的;...

商用住宅产权多少年?购买商用住宅的注意事项?

商用住宅的产权年限一般为40年。这是根据土地使用权的出让年限来确定的。在土地使用权期限届满后,如果需要继续使用该土地,可以按照规定续期并缴纳相应的土地出让金。商用住宅的产权年限相对较短,可能会影响到房屋的长期价值和未来出售的难易程度。因此,在购买商用住宅时,需要充分考虑这一因素。

「天眼问政」小区住宅开麻将馆扰民,“住改商”怎么管?

小区住房改为棋牌室、超市、餐馆等商用房是否合规？记者向贵阳市住建局进行了解，该局工作人员告诉记者，小区住宅改商用，需要办理营业执照，具体要求建议向市场监督管理部门咨询。记者了解到，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将...

“住改商” 有争议 职能部门及时回应

《民法典》第二百七十九条规定业主不得违反法律法规及管理规定,将住宅改为商用必须经有利害关系的业主一致同意,这个有利害关系的业主主要包括本栋楼房里的其他业主和受到影响的业主。如果今后发生此类问题,建议一是有利害关系的业主或者物业可以向法院进行起诉,另外有两户就是超规模建设,这个根据具体情况我们按照相关法律...

40年产权公寓“变身”住宅,能否解除去化难题?

商办公寓即产权性质为商业或办公,但却做成公寓的居住产品,过去它的优势很突出:不受限购、限售等政策影响,在户型上有自主发挥空间,而且价格一般低于同区域普通住宅产品,这意味着居住在城市核心区域的成本更低。但它的劣势也同样明显——仅有40年产权、执行商用水电收费标准、部分项目不通燃气、无学位。