【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...

商品房消费者向开发商购买商品房时没有及时办理房产过户手续的情况时有发生。开发商因欠债而被强制执行,人民法院在对尚登记在开发商名下但已出卖给消费者的商品房采取执行措施时,商品房消费者可以提出执行异议,以排除强制执行。对此,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,...

欠信用卡房子过户、卖掉、强制执行、法拍、冻结:完整解答

具体而言,法院可能将会先对房屋实行查封,以防止出售或转移房屋。查封后,房屋卖方将无法再将房屋卖给其他人或以其他形式转移房屋。假如查封仍然无效,法院能够决定对房屋实行拍卖,将拍卖所得用于弥补买方的损失或履行相关义务包含完成过户手续。要是房屋拍卖所得无法弥补买方的损失法院还可采用其他措,例如扣押房屋卖方的其他...

离婚协议约定房产赠与子女 暂未过户是否影响强制执行

离婚协议约定房产赠与子女暂未过户是否影响强制执行法院:孩子成年后仍未过户,房产属于夫妻共同财产,不排除债权人申请强制执行父母协议离婚时约定将共有的房产赠与子女,若子女未成年则约定在子女成年后办理过户手续。然而,在未办理过户手续的过程中,父母因负债被强制执行了,被赠与的房子是否会影响债权人申请执行呢?近日...

买房不过户 惹出大麻烦 住了8年的房子成了抵押物

购买二手房要及时办理过户手续自己的房子在完全不知情的情况下被别人抵押，还要被法院强制执行！张某不能接受，向西固法院提出了执行异议，请求解除对涉案房屋的查封、冻结措施。执行异议被驳回后，张某又向西固法院提起了执行异议之诉。执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决...

夫妻离婚后共有房产未及时过户涉及债务纠纷,法院如何判决?

原告王某威对案涉房屋未能办理过户不存在过错。双方的离婚协议不存在恶意串通、假借离婚逃避债务的情形。因此认定原告王某威对案涉房屋享有的物权期待权应优于债权人张某享有的一般金钱债权的保护顺位，原告王某威对案涉房屋享有的权利足以排除执行，遂判决不得执行登记在原告王某威与其前妻赖某名下的共有房产，第三...

借亲戚名字购买的房子被强制执行,该咋办?

2、大金、小丽、小银在2018年签订协议一份，约定案涉房屋实际系由小银购买，小丽应随时配合小银办理过户手续(www.e993.com)2024年11月27日。3、案涉房屋的购房款、维修基金、契税、水电费、燃气费、物业费等均由小银交纳，房屋交付后小银即对房屋进行装饰装修，并由小银及家人居住。4、小丽欠王某借款未偿还，王某向法院提起诉讼，判决后进入执行...

人民法院实质化解行政争议典型案例(第一批)

人民法院于2017年作出民事判决,确认涉案房屋归赖某所有,但需辛某百年之后办理过户手续。后某市人民政府作出房屋征收决定,涉案房屋位于征收范围内。其后,房屋征收部门与辛某签订了被征收人为辛某与郭某芬的《国有土地上房屋征收与补偿协议》及《补充协议》,辛某选择产权置换并获得剩余房屋面积的货币补偿及相关奖励。赖...

夫妻共有房屋过户至一方名下的约定能否对抗法院执行?

法官:你们的情况依法不能改变该房屋作为夫妻共同财产的性质,因此我们有权就你和你前夫任意一方的债务查封案涉夫妻共同财产,所以你对执行标的依法不享有排除执行的民事权益。被执行人前妻以前夫将案涉房产过户给自己而“非夫妻共同财产”为由拒不配合法院查封扣押...

别让借名买房毁了你的亲情,借名买房应注意什么?

3、因出名人的对外债务,导致代持房产被法院强制执行借名人对出名人的债务情况不清楚,若出名人因无法清偿债务导致法院依据物权公示原则查封、拍卖房产,借名人无法通过代持关系申请排除法院的强制执行。因为借名人对出名人享有的权利系债权请求权,只能要求出名人协助办理过户登记手续,不能直接要求确认自己系房产的产权人,因...

判对了案件,也判暖了人心

林和平仍记得第一次和律师去西安时的心情——惴惴不安。涉及医院98户职工房屋被强制执行的执行异议之诉,一审、二审都败诉了,这次六巡的法官要对案件相关方进行面对面询问,这意味着什么?第二次,得知案件被六巡提审了,林和平一夜没睡好。事情看来还有转机,临出发前医院领导几番叮嘱,他的压力更大了。回来后还要再次...