未来二十年中国住房需求将剧烈变动
新世纪以来,100-500万人口的大城市数目增加了24个,城市人口增长了近6000万,中小城市(镇)所拥有的人口数在全部城镇人口中所占的比重有所下降。这种城镇化和人口流动的新态势将会进一步加剧中国住房需求的空间失配现象,中国住房市场将会迎来一个相当长的分化时期。北上广深等一线城市由于受到供地约束和人口过度集聚的影...
住房积压城市或暂停供地 三四线城市仍存崩盘风险
“对未开发房地产用地可转型利用”,这一政策对市场来说有一定积极影响,特别是对一些过去盲目建设大户型的项目,可能会有改规的可能性,但整体看,难度非常大。《通知》明确针对的是“房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县”,可见符合转换用途标准的房地产用地多指住房项目。在土地类别中,住宅地最贵,...
小城市也能享受!保障性住房政策大扩展
此次住房城乡建设部扩大存量房收储范围至县级市的决策,确实是一项利好政策,特别是对于中小城市来说,可以帮助它们加快库存商品房的消化,加速城镇化的进程。然而,政策的落地执行依然面临不少挑战。首先,在三四线城市和县级市,合适的存量商品房并不多,这就需要地方政府和相关部门细致摸排,确保收购的房源面积、价格和位置都...
经参调查|博鳌房地产论坛热议:风险出清后,如何建构房地产发展新模式
在地方层面,广州取消120平方米以上住房限购,上海放松非本市户籍单身住房限购,苏州则全面取消住房限购。深圳缩短非户籍家庭购房社保年限至3年,北京通州区优化“双限”政策。3月以后,杭州二手房限购全面放开,深圳取消了对住宅户型比例要求,北京取消了离婚限购。长沙支持居民购买改善型住房,给予一定利率优惠。当前市场...
中央政治局会议部署下半年:落实好房地产新政策
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱预计未来政策宽松基调持续,消化存量主要体现在促市场活跃度上升,减少二手房库存,稳定市场信心;优化增量主要体现在提高产品的供应质量,提高“好房子”供应规模,如土拍政策的优化,优化增量市场的顶层设计。保障性住房建设是房地产市场发展的关键性一环,在历次中央政治局会议表态内容中,本...
小城市全面取消户籍限制 进城农民可申请保障房 推进市民化新行动
在住房方面,《计划》倡议构建多元化住房保障体系,提议将符合条件的农业转移人口纳入城市住房保障政策,增加小户型保障性租赁住房供应,推动住房租赁市场发展,力求租购房群体享有同等公共服务权利,并在特定城市推进保障性住房建设(www.e993.com)2024年10月17日。中央财政亦发挥了重要作用,自2016年起设立农业转移人口市民化奖励资金,至今已下达2800亿元,助力...
2023年住房租赁行业政策盘点与分析
2023年,据不完全统计,从北上广深一线城市到辛集等小城市,约24个城市优化了住房公积金提取相关条件和流程,加大对租房群体的支持力度,减轻租房负担。政策主要聚焦在提高公积金提取额度、增加提取次数、放松提取条件、支持公积金直付房租等方面。其中,提高提取额度的政策最多,占比超70%,特别针对多孩家庭,多地表明...
博鳌房地产论坛热议:风险出清后,如何建构房地产发展新模式
同时,影响因素还包括消费行为的演变、市场竞争的日益加剧、消费者收入不稳定导致需求减弱,特别是非必须消费的减少等。一段时间以来,房地产市场快速下行让不少人始料未及。今年上半年,随着房地产政策调整,房地产市场呈现积极信号。近期,商品房销售面积、销售额、房屋新开工面积等关键指标降幅有所收窄,反映市场活跃度有...
“新房改”对产品趋势的影响
第一种是公租房,这主要是针对城市的偏低收入的群体以及外来务工人员。第二种是保障性租赁住房,是针对新市民、青年人、各类人才,没有户籍要求。第三种是共有产权房,面向中收入家庭,但是没有能力购买全部产权商品房的。在我国,人们提起保障性住房都会联想到低成本,设计施工水平低等词汇。但自从位于北京市东四环...
倪鹏飞:房地产发展新模式关系到供给体系的重大变革
宜居性也类似,若房价过高影响宜居性,经过长期市场空间竞争和人口的用脚投票,资源要素产业的空间流动,房价终将相对下降,进而使房价对宜居性的贡献回归合理区间。网红城市出圈,预示流落时代的来临南方周末:目前的房价对年轻人是个很大的负担,不少人会选择退居“三四线”小城市或者回老家“躺平”。怎么看这种心态?